セトル中味鋺の売却・買取｜名古屋市北区中味鋺・RC造14戸・1995年築

セトル中味鋺は、名古屋市北区中味鋺3丁目220番にある分譲マンションです。1995年3月竣工、鉄筋コンクリート造（階数は資料により5階建と6階建の記載があります）、総戸数14戸。丸文が分譲し、岐建木村が施工、管理は自主管理とされています。

名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩16分です。

管理会社に委託していない棟では、管理費の集め方や記録の残し方が棟によって異なります。売却のときは、その記録を買主に示す必要があります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中味鋺3丁目は、北区の北部にある住宅地です。同じ町内には、宝味鋺ハイツ（628番・1988年築・A棟B棟を含む）、アベニュー楠町（629番・1985年築）があります。中味鋺には、宝マンション中味鋺（2丁目511番1号）、フロンティア味鋺（1丁目211番）もあります。

総戸数14戸という小規模な棟です。階数については、資料によって5階建と6階建の記載が分かれています。売買の書類には登記の記載を使いますので、査定の際に確かめます。

自主管理という形

管理会社に業務を委託せず、区分所有者が自分たちで管理を行う形を自主管理といいます。管理費を抑えられる一方、記録の残し方や資料の出し方が棟によって異なります。売却のときは、誰に何を頼めばよいかを先に確かめておきます。

管理費と積立金の集め方は、棟によって違います。自主管理の棟では、次のような形が見られます。

買主に示すもの

買主とその金融機関が見るのは、管理費と積立金がいくらで、滞納がないか、組合の残高がいくらかという点です。自主管理であっても、総会の資料に収支の報告と貸借の一覧が載っているのが通例です。直近のものと、できれば過去数年分を用意します。

領収書を残しておく

手渡しで集めている棟では、売主自身の支払いの記録も大切です。領収書や振込の控えを残しておけば、滞納がないことを示せます。通帳の記録で足りる場合もあります。

滞納は、自分の分と、組合全体の分の両方が見られます。

報告書が発行されない場合

管理会社に委託している棟では、売買のときに管理に関する報告書を発行してもらえます。自主管理の棟では、その様式がないことがあります。その場合は、総会資料、収支の報告、残高の分かる書類を組み合わせて示します。理事長に事情を説明して、必要な書類を出してもらいます。

時間の見込みを立てる

自主管理の棟では、資料を出してもらうのに時間がかかることがあります。理事長が仕事を持っている方であれば、対応できる日が限られます。売り出しの時期を決めるときに、余裕を見ておきます。

14戸の棟で積立金をどう示すか

戸数が少ない棟では、一戸あたりの修繕の負担が大きくなります。築31年ですので、給排水管や共用部の設備の更新が焦点です。過去に何をいつ行ったか、次に何を予定しているかを、総会の記録から拾って整理します。

駅まで徒歩16分という距離の扱い

名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩16分です。駅近を探す方の条件からは外れますので、駐車場の有無、自転車での所要時間、バス停の位置と本数、周辺の生活に必要な施設までの距離を添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中味鋺は車を使う暮らしの世帯が多い地域で、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

自主管理の棟でも売れますか。

売れます。総会資料と収支の報告を揃えれば、買主に説明できます。

報告書が発行されません。

自主管理では様式がないことがあります。総会資料と残高の分かる書類を組み合わせて示します。

滞納があると売れませんか。

引き渡しまでに精算します。放置すると買主に引き継がれますので、必ず確かめます。

資料が出てくるまでどれくらいかかりますか。

理事長の都合によります。売り出しの時期を決めるときに余裕を見ておきます。

階数が資料によって違います。

5階建と6階建の記載があります。売買の書類には登記の記載を使います。