セトル亀島の売却・買取｜名古屋市中村区亀島・1990年築

セトル亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目30番30号にある分譲マンションです。1990年竣工（資料により9月と10月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数21戸。丸文が分譲し、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄東山線の亀島駅から徒歩7分です。専有面積は67平米前後で、1LDKから3LDKの記録があります。

マンションでは、上下階の水漏れなどの事故が起きることがあります。保険で直した場合も、記録は残ります。売却のときの扱いをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島2丁目は、名古屋駅の西側にあたる一帯です。同じ町内には、エステムプラザ名古屋UX（31番22号・2022年10月築・42戸）、プラセシオン名古屋駅ファースト（16番11号・2014年2月築・41戸）、宝マンショングランスクエア名駅（2番30号・2002年3月築・78戸）、レインボー亀島（5番18号・1997年12月築・37戸）、ライオンズマンション名駅西（24番20号・1992年1月築・50戸）、サントピア亀島（29番4号・1981年7月築・15戸）があります。

12階建てで21戸という構成です。1フロアあたり2戸前後になります。専有面積は67平米前後で揃っており、住戸による差が小さい棟です。

同じ分譲会社の棟が北区にもあります

名古屋市北区中味鋺3丁目220番に、セトル中味鋺（1995年3月築・14戸）があります。同じ丸文の分譲で名称も近いため、資料を取り寄せるときは区名と町名まで添えてください。

マンションでは、住戸の中と建物全体の両方に保険がかかっています。事故の内容によって使う保険が変わります。

原因がどちらかで負担が変わります

給排水管は、共用部分と専有部分に分かれます。どこから漏れたかで、管理組合が直すのか、所有者が直すのかが変わります。規約に範囲が定められていますので、事故が起きたときはまず規約と現地を確かめます。

記録は管理組合に残ります

共用部分が原因の事故は、管理組合の記録に残ります。総会の議事録や理事会の記録に、事故の内容と対応が書かれていることがあります。売却の前に照会して確かめます。

過去の事故は、物件状況報告書に書きます。

管理組合が加入している保険の内容も伝える

買主は、買ったあとに事故が起きたときにどうなるかを知りたがります。管理組合がどんな保険に入っているか、補償の範囲はどこまでかを、管理会社に照会して伝えます。保険料が管理費に含まれているかも確かめます。

全戸がほぼ同じ広さの棟の売り方

専有面積が67平米前後で揃っていますので、住戸ごとの差は階と向きで出ます。上層階であれば眺望を、下層階であれば階段でも上り下りできる点を書きます。12階建てで21戸という構成は、1フロアあたりの戸数が少ない配置です。

12階建ての棟で水まわりの事故が起きたとき

階数がある棟では、上の階から下の階へ影響が及びます。自分の住戸が原因になった場合と、被害を受けた場合の両方があり得ますので、どちらの記録も残しておきます。保険を使ったかどうかまで書面で示せると、買主の不安は小さくなります。

21戸の棟で保険の手続きを誰がするか

戸数が少ない棟では、理事の役が回ってくる頻度が高くなります。事故が起きたときに保険の手続きを進めるのが管理会社なのか理事なのかは、棟によって違います。ライフポート西洋が管理していますので、どこまでを管理会社が担うかを照会して控えておきます。

1990年の竣工という時期

分譲は丸文、管理はライフポート西洋が担っています。この時期の棟は給排水管の更新時期にあたることが多く、買主も関心を持ちます。更新済みであれば実施した年を、未実施であれば計画に入っているかを、管理会社に照会して伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩7分で67平米前後という条件は、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

過去の水漏れも伝えるのですか。

伝えます。直してあれば、直したことを示すほうが安心材料になります。

保険で直した場合も書きますか。

書きます。どの保険を使ったかまで書くと、原因が共用か専有かが伝わります。

記録はどこにありますか。

共用部分が原因なら管理組合の記録に残ります。自分の住戸の分は領収書や保険の書類を探します。

管理組合の保険の内容も伝えますか。

伝えます。買ったあとに事故が起きたときの備えとして買主が知りたがります。

セトル中味鋺と同じ建物ですか。

別の建物です。セトル中味鋺は北区中味鋺にあります。