千成ソミュール日吉の売却・買取｜名古屋市中村区日吉町・1996年築

千成ソミュール日吉は、名古屋市中村区日吉町29番1号にある分譲マンションです。1996年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数26戸。千成建設が分譲し、大末建設が施工しました。管理は東洋システムが全部委託の形で行っています。

敷地は南北の両面が道路に接し、住戸は全戸南向き。敷地面積は478.80平米で、駐車場は30台分あります。総戸数26戸に対して4台多い計算です。地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩7分、名古屋駅までは徒歩18分ほどです。

契約から引き渡しまでの1か月ほどが、売主にとって最も動く時期です。やることを順番に並べます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

日吉町は、中村日赤駅の南側にある町です。同じ町内には、オープンレジデンシア名古屋ライズ（2025年8月築・42戸）があります。近い町の寿町にはエスポア寿（33番・1991年7月築・19戸）とカルティア名駅中村日赤（26番・2021年10月築・44戸）、藤江町にはダイアパレス本陣（1丁目18番・2002年9月築・30戸）があります。

10階建てで26戸という構成です。敷地の南北両面が道路に接し、住戸は全戸南向きです。1996年2月の竣工から30年が経ちました。

敷地478平米に30台を確保しています

敷地面積は478.80平米です。この敷地に30台分の駐車場を確保しています。総戸数26戸より4台多い計算になりますので、全戸が1台ずつ確保したうえで余りが出る構成です。

売買契約を結んでから引き渡しまで、1か月から2か月ほどあります。

買主の融資が決まるまでは動かない部分もあります

本審査が通らなければ、契約が白紙に戻ることがあります。引越しの契約金など、取り消せない出費は融資の結果を待ってからにするのが安全です。仲介会社に進捗を確かめます。

駐車場の解約も忘れずに

敷地内の駐車場を借りている場合、解約の手続きが要ります。この棟は26戸に対して30台分ありますので、空きが出ても困りませんが、手続き自体は必要です。管理会社に申し出ます。

引き渡しの当日までに終えておくものがあります。

印鑑証明書は取る時期が大事です

登記に使う印鑑証明書は、発行から3か月以内のものが求められます。早く取りすぎると期限が切れ、取り直しになります。司法書士から指示があった時点で取得するのが確実です。実印も同時に用意しておきます。

東洋システムに照会する資料

管理は東洋システムが全部委託の形で行っています。所有者が変わる届出もここに出します。規約、総会の議事録、積立金の残高も同じ窓口です。管理費と積立金は引き渡し日で日割り精算しますので、月額を確かめておきます。

引き渡しの当日に立ち会うかどうか

決済は金融機関で行うのが一般的です。売主、買主、仲介会社、司法書士が同じ場に集まります。遠方であれば郵送による持ち回りの方法もありますが、その場合は事前の準備がより重要になります。どちらにするかを仲介会社と早めに決めておきます。

千成建設が分譲し大末建設が施工しました

分譲は千成建設、施工は大末建設です。1996年の竣工ですので、分譲当時のパンフレットや保証書が手元に残っていることがあります。引き渡しで買主に渡せますので、準備の段階で探しておきます。

中村日赤駅から徒歩7分という立地

中村日赤駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。名古屋駅までは徒歩18分ほどですので、電車を使うのが基本になります。駐車場が30台分あることと合わせると、電車と車の両方を使う暮らしが成り立ちます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駐車場が戸数より多く全戸南向きという条件は、車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

契約から引き渡しまでどのくらいですか。

1か月から2か月ほどです。買主の融資の本審査を待つ期間が含まれます。

引越しはいつ手配しますか。

引き渡し日から逆算して予約します。取り消せない出費は融資の結果を待ちます。

鍵は何本渡しますか。

手元にある分を全部です。本数を数えて書面に記録します。

印鑑証明書はいつ取りますか。

発行から3か月以内のものが求められます。司法書士の指示に従います。

駐車場の解約は要りますか。

借りている場合は必要です。管理会社に申し出ます。