千成ハイツの売却・買取｜名古屋市中村区二瀬町・1974年築

千成ハイツは、名古屋市中村区二瀬町1番2号にある分譲マンションです。1974年6月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数62戸。菱電不動産が分譲し、竹中工務店が設計と施工の両方を担いました。

敷地面積は2,386.11平米。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。敷地内には屋外平面式の駐車場が27台分あります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩8分ほど。

築50年を超えると、手元の資料がなくなっていることが少なくありません。どこに何を頼めば揃うかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

二瀬町は、中村区の西寄り、岩塚と中村公園のあいだにある町です。同じ町内には、メイツ岩塚（2番・2010年3月築・37戸）があります。近くの畑江通には、丸美ロイヤル岩塚（7丁目23番1号・1987年3月築・32戸）、宝マンション岩塚（8丁目51番1号・1997年4月築・42戸）があります。

6階建てで62戸、敷地面積は2,386.11平米です。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、住宅を中心とする地域にあたります。1974年6月の竣工から52年が経ちました。

竹中工務店が設計と施工の両方を担いました

設計と施工の両方を竹中工務店が担っています。設計事務所と施工会社が別の棟では窓口が分かれますが、この棟では一社にまとまっています。分譲時の図面が残っていれば、社名は一つで足ります。

管理会社の記載が資料で分かれます

管理会社は穴吹ハウジングサービスとする資料と、メルコエステートサービスとする資料があります。管理会社が途中で変わった場合、古い資料には前の社名が残ります。現在どこが受けているかは、管理費の引き落とし先か理事長に確かめるのが確実です。

売り出しに必要な資料は、出どころが分かれます。

登記と公図は必ず取れます

登記事項証明書と公図は、築年数に関係なく法務局で取れます。所有者、床面積、構造、抵当権の有無がここで分かります。売り出しの前に必ず取り寄せます。

分譲時の図面は残っていないことがあります

1974年の分譲ですので、パンフレットや設計図書が失われている場合があります。管理組合に保管がなければ、現在の間取りを測って図面を起こします。買主に渡すのはその図面です。

窓口ごとに、依頼するものと日数が変わります。

敷地が広く駐車場が27台あります

敷地面積は2,386.11平米で、敷地内に屋外平面式の駐車場が27台分あります。62戸に対して27台ですので、全戸分はありません。空き状況と使用料は管理組合に照会します。

第二種中高層住居専用地域という指定

用途地域は第二種中高層住居専用地域です。中高層の住宅を中心とする地域で、一定の規模までの店舗が建てられます。住宅地としての性格が保たれやすい指定です。

バルコニーの向きは住戸で分かれます

メインバルコニーは南向きと東向きがあります。全戸が同じ向きではありませんので、自分の住戸がどちらかを確かめてから書きます。向きは登記では分かりませんので、図面か現地で確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩8分で駐車場もあります。だからこの棟は買えます。

分譲時の図面がありません。

管理組合に保管がなければ、現在の間取りを測って図面を起こします。

築52年でも売れますか。

売れます。当社は融資を使いませんので、築年数は買取の可否に影響しません。

管理会社の名前が資料で違います。

途中で変わった可能性があります。管理費の引き落とし先か理事長に確かめます。

駐車場は使えますか。

敷地内に27台分あります。62戸に対して全戸分ではありません。空き状況を照会します。

資料を揃えるのに何日かかりますか。

法務局の分は当日から数日、管理組合の分は1週間から数週間かかることがあります。