ルイシャトレ稲西の売却・買取｜名古屋市中村区岩上町・1999年築

ルイシャトレ稲西は、名古屋市中村区岩上町97番2号にある分譲マンションです。1999年8月または9月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数20戸。ニチモが分譲し、松村組が施工、K&A設計工房が設計しました。管理はミソノサービスが全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は70.39平米から78.04平米、間取りは3LDK。用途地域は第二種住居地域で、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントです。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩24分、中村公園駅から徒歩25分という記載があります。

駅から離れた立地では、売れるまでの期間が読みにくくなります。買取と仲介を並行する方法を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩上町は、中村区の西端にある町です。岩上町で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近くの稲西町183番にはコープ野村稲西（1983年11月築・101戸）、稲西町134番にはアザレアガーデン中村（2002年11月築・46戸）があります。

6階建てで20戸という構成です。専有面積は70.39平米から78.04平米で、間取りはすべて3LDK。住戸の広さと間取りが揃っています。

管理員が日勤で入っています

管理はミソノサービスが全部委託で受け、管理員は日勤です。20戸という規模で日勤の管理員が入るのは手厚いほうにあたります。平日の日中に清掃と対応が行われますので、共用部の状態を現地で確かめておきます。

掲載している資料が少ない棟です

物件情報サイトへの掲載が少なく、確認できる資料が限られます。相場の目安は近隣の棟の成約事例で代えることになります。登記と管理組合から集める資料は、掲載の多い棟と変わりません。

売り先が会社か個人かで、進み方が変わります。

駅から離れた立地では期間が読みにくくなります

岩塚駅まで徒歩24分、中村公園駅まで徒歩25分という立地です。物件情報サイトの徒歩15分以内の絞り込みからは外れますので、買主を探す期間が長くなります。20戸という規模では売り出しの事例も少なく、目安も立てにくくなります。

期日があるかどうかで選び方が変わります

相続の手続き、住み替えの日程、転勤の時期。期日がある場合は、いつまでに売る必要があるかを先に決めます。期日がなければ、時間をかけて高く売る道を選べます。

買取の金額を持ったまま仲介で売り出す形が取れます。

買取の金額には期限があります

書面でお出しする金額には有効の期限を付けます。相場が動けば金額も変わりますので、期限を過ぎたら改めて出し直します。仲介で売り出す期間と合わせて決めておきます。

仲介の媒介契約の形も確かめます

専属専任の媒介契約では、売主が自分で見つけた相手に直接売ることが制限されます。買取に切り替える予定がある場合、契約の形と解約の条件を先に確かめておきます。

3LDKで70平米台という揃った構成

専有面積は70.39平米から78.04平米で、間取りはすべて3LDKです。同じ棟の住戸が揃っているため、過去の事例があれば比べやすくなります。家族で住む買主に向けて、駐車場と学校までの距離を調べて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。70平米台の3LDKで日勤の管理員が入る棟は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

買取と仲介はどちらが得ですか。

金額は仲介のほうが高くなることが一般的です。期日があるかどうかで選びます。

並行して進められますか。

進められます。買取の金額を書面で受け取り、それより高い価格で仲介に出します。

買取の金額に期限はありますか。

あります。相場が動けば変わりますので、期限を過ぎたら出し直します。

媒介契約の形は関係しますか。

専属専任では直接売ることが制限されます。契約の形と解約の条件を先に確かめます。

駅から徒歩24分でも売れますか。

売れます。期間が長くなりますので、期日があるかどうかで進め方を決めます。