ロイヤル則武の売却・買取｜名古屋市中村区則武本通・1980年築

ロイヤル則武は、名古屋市中村区則武本通2丁目76番にある分譲マンションです。1980年10月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数23戸。双和工務店が分譲しました。管理は自主管理です。

1階に店舗が2件入り、住戸は2階以上に配置されています。1フロアあたり2戸から3戸で、メインバルコニーは南向きです。名古屋駅まで徒歩10分から14分、地下鉄東山線の亀島駅まで徒歩9分ほどの位置です。

住戸と店舗が同じ建物に入る棟では、管理と費用の分かれ方が買主の関心事になります。説明できる形にしておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武本通は、名古屋駅の西側にあたる町です。同じ町内には、メゾン則武（1丁目37番・1975年2月築・21戸）、グランコート亀島（1丁目42番・2002年2月築・42戸）、プレサンス名古屋ステーションサティナ（2丁目19番1号・2016年1月築・65戸）、リニアゲートタワー名古屋（3丁目43番1号・2024年2月築・220戸）があります。

11階建てで23戸という構成です。1階に店舗が2件入り、住戸は2階以上に配置されています。1フロアあたり2戸から3戸ですので、同じ階で接する住戸が少ない造りです。

全戸が南向きという配置

メインバルコニーはすべて南向きです。棟の向きが揃っていますので、住戸ごとの差は階数で出ます。日当たりの条件が同じである点は、買主に説明しやすい材料です。

住戸と店舗が同じ建物にあると、買主からいくつか質問が出ます。

店舗は2階以上の暮らしに直結しません

住戸は2階以上にありますので、店舗と同じ階を歩くのは出入りのときだけです。ただし買主はそこを知りませんので、現地で案内するときに構成を説明します。

金融機関の扱いは先に確かめます

店舗が入る建物では、住宅ローンの審査で建物全体の用途が見られます。取り扱う金融機関と扱わない金融機関がありますので、買主が現れてから慌てないように、仲介会社に事前に確かめてもらいます。

店舗の区分所有者も管理組合の組合員です。費用の分け方は規約に定められています。

自主管理の棟ですので規約は理事長に照会します

管理会社がいませんので、規約と総会の議事録は理事長か会計の担当者が保管しています。店舗と住戸の費用の分かれ方は規約に書かれていますので、その部分の写しをもらって買主に示します。

23戸で1フロア2戸から3戸という配置

総戸数が23戸で、住戸は2階から11階に配置されています。1フロアあたり2戸から3戸ですので、同じ階で接する住戸は多くありません。音の面では有利に働きます。一方で戸数が少ない分、修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなります。

双和工務店が分譲した棟という経緯

分譲は双和工務店です。建設会社が分譲した棟では、当時の販売資料が残っていないことがあります。図面や保証書は管理組合か登記で補うことになります。手元に契約時の書類があれば保管しておきます。

名古屋駅まで歩ける立地の書き方

名古屋駅まで徒歩10分から14分、亀島駅まで徒歩9分です。名古屋駅まで歩けることは大きな材料ですが、資料によって分数が違いますので、実際に歩いて測った経路で書きます。1階に店舗があることも、日常の買い物という観点では材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩けて全戸南向きという条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

1階が店舗だと売りにくいですか。

買主の住宅ローンで扱いが分かれることがあります。事前に金融機関へ確かめます。

店舗の管理費はどうなっていますか。

規約に定められています。自主管理ですので理事長に写しを依頼します。

住戸は何階からですか。

2階以上です。1階には店舗が2件入っています。

向きはどうなっていますか。

メインバルコニーはすべて南向きです。

旧耐震にあたりますか。

1980年10月の竣工ですので、建築確認は1981年6月より前と考えられます。登記と確認の記録で確かめます。