リバービュー中村の売却・買取｜名古屋市中村区新富町・1987年築

リバービュー中村は、名古屋市中村区新富町5丁目1番7号にある分譲マンションです。1987年3月竣工（1987年2月とする資料もあります）、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数67戸。中村不動産が分譲し、清水建設が設計と施工を担いました。管理は住友不動産建物サービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

共用施設として集会室とプレイロットがあり、1階の7戸には専用庭が付くという記載があります。専有面積は57平米台から71平米台。名鉄名古屋本線の東枇杷島駅から徒歩10分ほどです。

共用施設は、あることが必ず有利に働くとは限りません。どう伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

新富町は、中村区の北西端にある町です。同じ町内の2丁目1番2号には、レインボー新富町（1998年築・28戸）があります。学区は日比津小学校が徒歩9分、日比津中学校が徒歩10分という記載があります。

10階建てで67戸という構成です。専有面積は57平米台から71平米台で、2LDKから4DKまで間取りに幅があります。1987年3月の竣工から39年が経ちました。

住友不動産建物サービスが全部委託で管理を受けています

管理は住友不動産建物サービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。67戸という規模では、理事の役目が10年に一度前後で回る計算になります。

中村不動産が分譲した棟

分譲は中村不動産です。設計と施工はいずれも清水建設が担いました。1987年の竣工で、当時の中規模の分譲マンションにあたります。棟名の「中村」は区名と同じですので、検索では所在地を添えます。

共用施設には、使える利点と維持の負担の両方があります。

使われているかどうかが評価を分けます

集会室が実際に使われているか、プレイロットが手入れされているかで、買主の受け取り方が変わります。荒れた施設は管理が行き届いていない印象につながります。売り出しの前に現状を見ておきます。

専用庭は1階の7戸だけの条件です

1階の7戸に専用庭が付くという記載があります。自分の住戸が該当するかは図面で確かめます。該当しない住戸には関係のない条件ですので、広告では混同しないよう書き分けます。

共用施設は、使い道が伝わって初めて材料になります。

学区と組み合わせて書きます

日比津小学校が徒歩9分、日比津中学校が徒歩10分という記載があります。プレイロットと学区を並べて書けば、小さなお子さんのいる家庭に届きます。学区は市の資料で確かめてから書きます。

間取りの種類が多い棟です

2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DKという記載があります。専有面積も57平米台から71平米台と幅があります。棟全体の数字ではなく、自分の住戸の面積と間取りで比べます。

67戸で理事が回る頻度

67戸という規模では、理事の役目が10年に一度前後で回る計算になります。任期の途中で引き渡す場合は、次の所有者への引き継ぎを理事長に伝えます。総会の時期と重なると手続きが増えますので、日程を確かめておきます。

清水建設が設計と施工を担った1987年の棟

設計と施工の両方を清水建設が担っています。1987年3月の竣工で、当時の中規模の分譲マンションにあたります。分譲時の設計図書が管理組合に残っていれば、共用施設の図面も含めて確かめられます。

用途地域と向きの記載が分かれます

用途地域は第一種住居地域とする資料と準住居地域とする資料があります。向きも全戸南西向きとする資料、ほぼ南向きとする資料、南と南東とする資料に分かれます。市の都市計画情報と現地で確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名鉄で名古屋駅へ出られる60平米台は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

集会室があると有利ですか。

使われていれば材料になります。荒れていれば逆に働きます。現状を見て判断します。

共用施設の維持費は誰が払いますか。

管理費か積立金から出ます。使わない住戸も同じように負担します。

専用庭は全戸にありますか。

1階の7戸に付くという記載があります。図面で確かめます。

竣工が2月と3月で分かれます。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

向きの記載が資料で違います。

南西向き、南向き、南と南東の記載があります。図面か現地で確かめます。