ライジングコート名古屋駅南の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2007年築

ライジングコート名古屋駅南は、名古屋市中村区名駅南3丁目10番4号にある分譲マンションです。鉄筋コンクリート造10階建、総戸数54戸。日本ライジングが分譲し、土屋組が施工しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は277.90平米。専有面積は20平米台、間取りはワンルームと1Kが中心です。用途地域は商業地域。外壁はブラウン系のタイル張りで、住戸は南向きと北向きに分かれます。

この棟は、竣工年を2005年6月とする資料と2007年6月とする資料があります。2年の差をどう確かめるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南3丁目は、名古屋駅の南東、堀川と若宮大通のあいだに広がる一帯です。同じ丁目には、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）、エステムコート名古屋セントリア（11番16号・2022年12月築・98戸）、シャトレ愛松名駅南（13番35号・1998年10月築・39戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）があります。

10階建てで54戸、敷地面積は277.90平米です。専有面積は20平米台で、ワンルームと1Kが中心。投資として買われる住戸が多い構成です。

プレサンスコミュニティが管理を受けています

管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。ワンルーム中心の棟では、常駐を置かずに巡回とする形が一般的です。規約、議事録、積立金の残高はここに照会します。

南向きと北向きの住戸に分かれます

住戸は南向きと北向きに分かれるという記載があります。全戸が同じ向きではありませんので、自分の住戸がどちらかを図面か現地で確かめます。向きは登記では分かりません。

物件情報サイトの築年は、いくつかの経路で入ります。

どの日付を採ったかで年が変わります

建築確認から竣工まで1年以上かかる棟では、どの日付を築年としたかで表示が変わります。2年の差がある場合、着工と竣工の両方が資料に混ざっている可能性があります。

2年の差は査定に影響します

築年は査定の土台になる数字です。2年違えば比べる事例も変わります。売り出しの前に一つに確定させておかないと、買主から指摘を受けたときに答えられません。

確かめる順番があります。

20平米台のワンルームという買主の層

専有面積は20.96平米から24.84平米です。この広さは住宅ローン控除の面積要件に届きませんので、買主は投資として買う方が中心になります。投資として買う方は築年を利回りの計算に使いますので、正確さが求められます。

商業地域の狭い敷地に建つ10階建て

用途地域は商業地域で、敷地面積は277.90平米です。狭い敷地に10階建て54戸という構成ですので、隣の建物が近い可能性があります。日当たりと眺望は自分の住戸の階と向きで確かめます。

駅からの分数も資料で開きがあります

大須観音駅までの徒歩分数は、資料により9分から15分まで開きがあります。築年と同じく、売り出しの前に実際に歩いて確かめ、書く分数を一つに決めます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅の南側のワンルームは、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

築年はどちらが正しいですか。

登記事項証明書の新築年月日が最も確かです。取り寄せて確かめます。

なぜ2年もずれるのですか。

建築確認、竣工、分譲開始、入居開始のどれを採ったかで年が変わります。

築年は査定に影響しますか。

影響します。比べる事例が変わりますので、先に一つに確定させます。

住宅ローンは使えますか。

20平米台では住宅ローン控除の面積要件に届きません。買主は投資として買う方が中心です。

賃貸中でも売れますか。

売れます。借主がいる状態のままお引き受けできます。