リーデンススクエア八田の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚町一里山・2006年築

リーデンススクエア八田は、名古屋市中村区岩塚町字一里山1番7号にある分譲マンションです。2006年8月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数137戸。藤和不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが施工しました。設計も長谷工コーポレーションという記載があります。管理は三菱地所コミュニティで、全部委託です。

分譲当時の専有面積は83.08平米から106.80平米で、間取りは3LDKと4LDK。敷地面積7,010.83平米、建築面積4,036.02平米、延床面積14,990.76平米という記載があります。用途地域は第二種中高層住居専用地域と第一種住居地域にまたがります。駐車場は屋外平面式と自走式立体で全戸分、駐輪場220台。集会室、来客用駐車場、犬の足洗い場、オートロック、宅配ボックスがあります。敷地権は所有権です。

棟の名前は八田ですが、住所は岩塚町です。この扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

岩塚町字一里山1番7号です。7階建てで137戸。敷地面積は7,010.83平米で、中村区の分譲マンションのなかでは大きな部類に入ります。専有面積は83平米台から106平米台で、3LDKと4LDK。単身者向けの住戸がない棟です。

岩塚町の分譲マンション

岩塚町には、ザ・パークハウス八田（小池1番62号・2011年8月築・105戸）、岩塚町スカイマンション（2丁目8番・1980年2月築・102戸）、ライオンズマンション岩塚第2（3丁目19番・1991年12月築・14戸）、荘苑岩塚（神田8番3号・1990年3月築・15戸）、カーサ岩塚（1丁目52番・1986年2月築・13戸）があります。岩塚町は字によって場所が大きく離れており、一里山はそのなかでも八田駅寄りの一帯です。

駐車場が全戸分あります

屋外の平面式と自走式の立体で、全戸分を確保しているという記載があります。駐輪場は220台。来客用の駐車場もあります。7,010.83平米という敷地の広さがあってこその構成です。空きの状況は管理会社に照会します。

共用施設は集会室が中心です

137戸という規模ですが、確認できた共用施設は集会室、来客用駐車場、バイク置場、犬の足洗い場です。キッズルームやゲストルームの記載は見つかりませんでした。共用施設が多いほど管理費も上がりますので、抑えた造りは月々の負担が軽いという見方もできます。

用途地域が2つにまたがります

第二種中高層住居専用地域と第一種住居地域にまたがるという記載があります。商業地域とする資料が1件ありますが、他の資料とは合いません。名古屋市の都市計画情報で確かめます。

棟の名前に入っているのは最寄駅の名前です。

駅名を棟名に使うのは珍しくありません

分譲当時、最寄駅の名前を棟名に入れることはよくあります。この棟の場合、八田駅が3路線使えることが売りだったと考えられます。町名としての八田は中村区にありませんので、住所を書くときは必ず岩塚町字一里山と書きます。

役所や金融機関の手続きで混乱が起きます

登記、住民票、金融機関への届け出。いずれも住所は岩塚町字一里山です。棟名で探すと見つからない、あるいは別の棟が出てくることがあります。書類には棟名と住所を必ず両方書きます。

大きい棟には、小さい棟にない強みがあります。

同じ棟の売り出しがあるかを先に見ます

137戸あると、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。並んだ場合、買主は条件を比べます。階、向き、専有面積、リフォームの有無。どこで差がつくかを見て、値段と売り出す時期を決めます。

駅までの分数が資料でばらつきます

八田駅まで、地下鉄で15分から17分、JRで14分から17分、近鉄で16分から19分と、資料によって幅があります。同じ駅でも改札の位置で変わります。実際に歩いた時間を基準にして、どの路線のどの出口までかを添えて書きます。

八社小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、岩塚町字一里山は八社小学校と御田中学校の記載です。印は付いておらず、番地による分かれもありません。83平米台から106平米台の3LDKと4LDKですので、家族で住む買主が中心です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸の仲介です。83平米を超える3LDKや4LDKで、駐車場が全戸分ある棟なら、車を持つ家族に貸せます。市場に出さずに回せるため、買い取れます。

住所は八田町ですか。

違います。岩塚町字一里山です。八田は最寄駅の名前です。

同じ棟が売り出し中だと不利ですか。

買主は条件を比べます。階や向きで差をつけて出します。

駐車場は全戸分ありますか。

全戸分という記載があります。空きは管理会社に尋ねます。

管理は自主管理ですか。

委託とする資料が多数です。管理会社に確かめます。

用途地域はどれですか。

2つにまたがるという記載です。都市計画情報で確かめます。