ラウムズ亀島の売却・買取｜名古屋市中村区亀島・1988年築

ラウムズ亀島は、名古屋市中村区亀島1丁目12番10号にある分譲マンションです。1988年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）11階建、総戸数27戸。サンケイハウスが分譲し、小田急建設が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分です。分譲時の間取りは1DKから4LDKまであり、専有面積は29.66平米から103.84平米と記録されています。

売買の前に、売主が室内や周辺のことを書いて出す書類があります。物件状況報告書、あるいは告知書と呼ばれます。何を書くかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島1丁目は、名古屋駅の西側にあたる一帯です。同じ町内には、プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロント（2番4号・2023年8月築・98戸）、ユニーブル名古屋駅レジデンス（3番11号・2014年12月築・26戸）、サンメゾン名古屋駅ザゲート（2番31号・2013年3月築・29戸）があります。

11階建てで27戸という構成です。専有面積は29平米台から103平米台まで3倍以上の開きがあり、間取りも1DKから4LDKまで分かれます。

同じ町内に築浅の棟が並びます

亀島1丁目には2013年以降に建った棟が複数あります。築年数で比べられると不利になりますので、広さ、階、向き、管理の状態で比べてもらう材料を揃えます。専有面積の幅が広い点は、この棟の特徴です。

物件状況報告書は、売主が知っていることを買主に伝えるための書類です。項目は仲介会社の様式によりますが、おおむね次の内容です。

直したことも書きます

過去に雨漏りがあって直した場合、「なかった」ではなく「あったが直した」と書きます。直した時期と内容も添えます。隠すよりも、直してあることを示したほうが買主は安心します。

知らないことは「不明」と書く

自分が住む前のことや、賃貸に出していて把握していないことは、分からないと書きます。想像で「なかった」と書くのは避けます。分からないと書いたうえで、管理組合に照会して補えることは補います。

書くかどうか迷う項目が必ず出てきます。判断の基準を整理します。

賃貸に出していた住戸の場合

自分が住んでいない住戸では、把握していないことが多くなります。賃貸の管理を任せている会社に、修理の履歴や苦情の記録がないかを聞きます。記録が出てくれば、そのまま報告書に書けます。

築38年の棟で買主が見るところ

1988年の竣工ですので、給排水管の更新が焦点になります。共用部の更新がいつ行われたか、専有部分はどこまでが対象だったかを管理組合に照会します。専有部分は所有者の負担になるのが通例ですので、自分の住戸の状況も確かめます。

亀島駅から徒歩4分という立地

亀島駅は地下鉄東山線の駅で、名古屋駅の隣にあたります。名古屋駅まで歩ける距離でもありますので、両方を書いておくと検索で表示される機会が増えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩4分で1DKから4LDKまで揃う棟は、借り手の層が広く見込めます。だからこの棟は買えます。

古い不具合も書くのですか。

書きます。直した場合は、直した時期と内容も添えます。

知らないことはどう書きますか。

「不明」と書きます。想像で「なかった」と書くのは避けます。

書かないとどうなりますか。

後で分かると、修理の費用や契約の解除を求められることがあります。

賃貸に出していて把握していません。

賃貸の管理会社に修理の履歴や苦情の記録を聞きます。

不具合があると買い取ってもらえませんか。

買い取れます。直さずにお売りいただけます。