レインボー竹橋の売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・1985年築

レインボー竹橋は、名古屋市中村区竹橋町23番20号にある分譲マンションです。1985年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数18戸。一光住宅が分譲し、中村建設が施工、設計は石原建築設計です。管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩4分、名古屋駅までは徒歩10分ほど。敷地の用途地域は商業地域です。

戸数が少ない棟では、総会が成立するかどうかを買主が気にします。数字で示せる形にしておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

竹橋町は、名古屋駅の西側にある町です。同じ町内には、ユーハウス名駅（27番19号・1991年5月築・40戸）、セザール名古屋（20番12号・1992年4月築）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、オープンレジデンシア名古屋ライブ（24番4号・2022年5月築・42戸）があります。

7階建てで18戸という構成です。1985年2月の竣工から41年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

1フロアあたり3戸ほどの配置です

7階建てで18戸ですので、1フロアあたりの戸数が少ない配置になります。共用廊下で接する住戸が限られますので、音や視線の面では有利に働きます。一方で、修繕の費用を分け合う相手も少なくなります。

管理組合の総会には、成立のための要件があります。

戸数が少ないほど1票が重くなります

18戸であれば、1戸が占める割合は大きくなります。数戸が連絡のつかない状態になると、決議に必要な数に届かないことがあります。買主はそこを気にします。

実際に開けているかが答えです

心配の答えは、直近の総会が開かれ、議案が決まっているという事実です。議事録があれば、それがそのまま証拠になります。管理会社に取り寄せを依頼します。書面が1枚あれば済む話ですので、売り出しを決めた段階で手配しておきます。

管理が動いていることは、書面で示せます。

議事録の写しをどう手に入れるか

管理は宝コミュニティサービスです。重要事項調査報告書とは別に、議事録の写しも依頼できます。組合員であれば閲覧の権利がありますので、理事長を通じて見せてもらう方法もあります。どちらにしても日数がかかりますので、売り出しを決めた段階で動きます。

議事録を読むと検討中のことが分かります

築41年ですので、給排水管の更新や外壁の手入れが議案に上がっていることがあります。議事録を読めば、管理組合が今何を検討しているかが分かります。買主は「この先何が起きるか」を知りたがりますので、そこが答えになります。決議に至っていない段階の議案も、事実として伝えられます。

一光住宅が分譲した棟という系列

分譲は一光住宅、施工は中村建設、設計は石原建築設計です。同じ一光住宅の分譲では、亀島にレインボー亀島（2丁目5番18号・1997年築・37戸）、大門町にレインボー大門（22番・1997年8月築・24戸）、岩塚本通にサンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）があります。「レインボー」という名称の棟が中村区に複数ありますので、資料には所在地を添えます。

名古屋駅まで歩ける立地という材料

太閤通駅までは徒歩4分、名古屋駅までは徒歩10分ほどです。桜通線は栄を経由しませんので、行き先によって使い勝手が変わります。名古屋駅まで歩けるという点は、通勤先が駅の周辺にある買主には大きな材料になります。行き先ごとの所要時間を添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩4分で名古屋駅も歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

戸数が少ないと総会は成立しますか。

規約の定足数によります。委任状と議決権行使書も数に入ります。

何を示せば安心されますか。

直近の総会の議事録です。開催の記録があれば管理が動いていることが分かります。

議事録はどこでもらえますか。

管理会社の宝コミュニティサービスに依頼します。

滞納は影響しますか。

18戸では1戸の滞納が全体に響きます。有無を確かめて示します。

大規模修繕は済んでいますか。

築41年ですので複数回の実施が想定されます。実施年を照会します。