レインボー新富町の売却・買取｜名古屋市中村区新富町・1998年築

レインボー新富町は、名古屋市中村区新富町2丁目1番2号にある分譲マンションです。1998年3月竣工（1998年5月とする資料もあります）、7階建、総戸数28戸。一光住宅が分譲し、日本建設が施工、野呂一級建築設計事務所が設計しました。管理は東海トラストが全部委託で受けています。

敷地面積は1,309.21平米。専有面積は約73平米から約92平米、間取りは3LDK、3SLDK、4DKなどの記載があります。最寄りは名鉄名古屋本線の東枇杷島駅で、徒歩9分ほどです。

住所は名古屋市中村区ですが、最寄りの東枇杷島駅は名古屋市西区にあります。区をまたぐこの立地をどう書くかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

新富町は、中村区の北西端、庄内川に近い一帯です。同じ町内には、リバービュー中村（5丁目1番7号・1987年3月築・67戸）があります。学区は日比津小学校が徒歩11分、日比津中学校が徒歩12分という記載があります。

7階建てで28戸、敷地面積は1,309.21平米です。専有面積は約73平米から約92平米で、家族向けの広さで揃っています。

一光住宅が分譲した棟という系列

一光住宅は「レインボー」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、亀島2丁目5番18号のレインボー亀島（1997年12月築・37戸）、竹橋町23番20号のレインボー竹橋（1985年2月築・18戸）、大門町22番のレインボー大門（1997年築・24戸）があります。管理会社は棟ごとに異なります。

竣工と構造の記載が資料で分かれます

竣工は1998年3月とする資料と1998年5月とする資料があります。構造も鉄筋コンクリート造とする資料と鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料に分かれます。いずれも登記事項証明書の記載が最も確かですので、売り出しの前に取り寄せます。

住所の区と、最寄り駅のある区が一致しないことがあります。

区で絞り込む買主に届かないことがあります

物件情報サイトでは、路線と駅で絞り込む探し方と、市区町村で絞り込む探し方があります。中村区の代表的な駅だけを選んだ買主の画面には、この棟は出てきません。区名と駅名の両方を書いておく必要があります。

名鉄名古屋駅まで二駅です

東枇杷島駅は名鉄名古屋本線の駅で、名鉄名古屋駅まで栄生を経て二駅です。栄生駅までは徒歩16分という記載もあります。通勤の便で選ぶ買主には、この駅数が材料になります。

区の端にある棟では、検索に出てくる条件が分かれます。

比べる事例の選び方

中村区の同じ築年数の棟と、東枇杷島駅から同じ距離の棟の両方を集めます。区で絞ると駅が遠い棟が混ざり、駅で絞ると西区の棟が混ざります。どちらの偏りも見たうえで判断します。

約73平米から約92平米という広さ

専有面積は約73平米から約92平米です。中村区の分譲マンションとしては広い部類にあたります。家族で住む買主が中心になりますので、学区と広さを前に出します。

野呂一級建築設計事務所が設計し日本建設が施工しました

設計は野呂一級建築設計事務所、施工は日本建設です。敷地1,309.21平米に7階建て28戸という構成で、敷地内には屋外平面式の駐車場が設けられています。台数と使用料は管理組合に照会します。

ペットは管理規約の範囲で相談できます

ペットの飼育は管理規約の制限のもとで相談できるという記載があります。飼える種類や大きさは使用細則で定められていますので、買主に聞かれたら細則を確かめてお答えします。飼育できる棟は買主の層が広がります。

庄内川に近い一帯という立地

新富町は庄内川に近い一帯です。水害の備えを気にする買主がいますので、名古屋市のハザードマップで指定を確かめ、聞かれたら答えられるようにします。指定の有無は市の資料で確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名鉄で名古屋駅まで二駅の広い住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

最寄り駅が隣の区でも不利ですか。

不利とは限りません。名鉄名古屋駅まで二駅という条件が材料になります。

行政の手続きはどこですか。

住所が名古屋市中村区ですので、中村区役所が窓口です。

学区はどこですか。

日比津小学校と日比津中学校という記載があります。市の資料で確かめます。

竣工が3月と5月で分かれています。

登記事項証明書の記載で確かめます。

構造の記載も分かれます。

鉄筋コンクリート造とする資料と鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料があります。登記で確かめます。