レインボー西味鋺の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・1995年築

レインボー西味鋺は、名古屋市北区西味鋺2丁目512番1号にある分譲マンションです。1995年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数16戸。一光住宅が分譲し、中村建設が施工、管理は菱サ・ビルウェアが行っています。

比良駅から徒歩18分です。

バルコニーは専有部分ではなく、共用部分を各住戸が専用で使える場所です。この扱いを知らずに物を置いたままにしていると、内覧で指摘を受けることがあります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺2丁目は、北区の北西寄りにある住宅地です。同じ町内には、宝マンション西味鋺第5（217番・1994年10月築・24戸）があります。西味鋺には、宝マンション西味鋺第2（3丁目603番）、同第3（3丁目504番）、宝西味鋺ハイツ（1丁目130番）、グラン・コート味鋺（1丁目520番）などの分譲マンションもあります。

7階建てで16戸という構成です。1フロアあたり2戸から3戸になります。戸数の少ない棟ですので、修繕の費用を分ける頭数は限られます。

西味鋺に並ぶ分譲マンション

西味鋺には、宝交通が分譲した棟が第2・第3・第5と並び、ほかに一光住宅、大倉建設、地上社などが手がけた棟もあります。名称が「西味鋺」で終わる棟が複数ありますので、資料を取り寄せるときは分譲会社名と地番まで添えてください。北区楠1丁目には、同じ一光住宅が分譲したレインボー楠もあります。

バルコニーは、登記上は専有部分に含まれません。共用部分のうち、その住戸の方だけが使える場所として扱われます。

制限として定められやすいこと

避難の妨げになるものを置かないこと、重いものを置かないこと、火気を使わないこと、手すりに布団などを掛けないこと。こうした内容が使用細則に書かれていることがあります。棟によって定め方が違いますので、自分の棟の細則を確かめます。

物置やウッドデッキを置いている場合

取り外せるものであれば、引き渡しまでに撤去するのが基本です。避難の経路をふさぐ位置にあると、買主から指摘を受けます。床に固定しているものがあれば、原状に戻す必要があるかを管理会社に確かめます。

バルコニーは、写真にも内覧にも出る場所です。片付けると印象が変わります。

写真に入れる角度

バルコニーの写真は、室内から外を見た1枚と、バルコニー側から室内を見た1枚の両方があると伝わります。奥行きが分かるように、手すりまで入る角度で撮ります。眺望がある階であれば、外の景色も撮ります。

16戸の棟で管理の状況をどう示すか

戸数が少ない棟では、積立金の残高と長期修繕計画が特に見られます。バルコニーの防水や手すりの塗装も、大規模修繕の対象です。前回いつ行ったか、次はいつの予定かを管理会社に照会しておきます。

網戸とサッシも見られます

バルコニーに出る窓は、内覧で必ず開けられます。サッシの滑りが悪い、網戸が外れている、鍵がかかりにくいといった点は、その場で気づかれます。動きが渋ければ、掃除と潤滑で直ることがあります。直らない場合は、その旨を付帯設備表に書きます。

7階建ての棟で階ごとに変わること

7階建てですので、下層階と上層階では見え方も日当たりも変わります。上層階であればバルコニーからの眺めを、下層階であれば階段でも上り下りできる点を書きます。エレベーターの有無と位置は、査定のときに確かめて資料に書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。西味鋺は車を使う暮らしの世帯が多い地域で、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

バルコニーは専有部分ですか。

共用部分です。その住戸の方だけが使える場所として扱われます。登記の面積にも含まれません。

物置を置いています。

取り外せるものは引き渡しまでに撤去します。固定しているものは管理会社に相談します。

片付けてから査定を頼むべきですか。

そのままで結構です。当社が買う場合は置いたままでも構いません。

レインボー楠と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ一光住宅の分譲ですが、レインボー楠は楠1丁目で竣工も戸数も違います。

バルコニーの修繕は誰がしますか。

床の防水や手すりの塗装は、大規模修繕で行われるのが通例です。管理組合に履歴を確かめます。