レインボー楠の売却・買取｜名古屋市北区楠・RC6階建15戸・1998年築

レインボー楠は、名古屋市北区楠1丁目507番にある分譲マンションです。1998年4月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数15戸。一光住宅が分譲し、共立建設が施工、管理は高光トラストが行っています。

比良駅から徒歩20分です。専有面積は82.30平米から109.34平米の範囲での販売実績があります。北区の分譲マンションの中では広い部類に入ります。

売り出しても決まらないとき、いったん貸すという選択があります。収入は得られますが、その後の売却に影響する点もあります。両面をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠1丁目は、北区の北西寄りにある地域です。同じ町内には、宝マンション楠第2（2007番・1997年2月築・48戸）があります。楠には、ライオンズマンション楠（5丁目）、宝マンション斉宮司（3丁目）、宝楠ハイツ（2丁目）、ネオハイツ楠（3丁目）、県木ハイツ（3丁目）などの分譲マンションもあります。

6階建てで15戸という構成です。専有面積は82平米台から109平米台と広く、住戸によって30平米近い差があります。

楠には分譲マンションが多くあります

楠1丁目から5丁目にかけて、宝交通、大京、大和団地などが手がけた棟が点在します。同じ地域に選択肢が多いということは、買主が比べる相手も多いということです。広さ、間取り、築年数、駐車場の条件で、自分の住戸がどこに位置するかを整理しておきます。北区西味鋺2丁目には、同じ一光住宅が分譲したレインボー西味鋺もあります。

売り出しても決まらないとき、貸すという選択があります。決める前に比べる点を並べます。

いったん貸すと戻すのに時間がかかります

借りている方には、住み続ける権利が法律で守られています。貸主の都合で出ていってもらうには、正当な理由と、期間に余裕をもった申し入れが必要です。「売れたら出てもらう」という約束をあてにするのは避けます。定期の借家契約であれば期間が決まりますが、家賃や借り手の付きやすさに影響します。

貸す前に確かめること

管理規約で賃貸が認められているかを確かめます。住宅ローンが残っている場合は、賃貸に出してよいかを金融機関に確かめます。居住用の住宅を前提とした融資では、認められないことがあります。

貸している状態でも売れますが、買主の層が変わります。

広い住戸ほど影響が出やすい

単身向けの狭い住戸であれば、投資で買う方の市場があります。一方、100平米前後の住戸は自分で住む方が中心で、賃貸に出したまま売ると買主が限られます。この棟のように広い住戸では、貸す前に売却の手を出し切ったかを確かめます。

買取という選択も並べて比べる

貸すか売るかを決める前に、買取の見積りを取っておくと比べられます。買取であれば日程が読めますので、いつまでに手放したいかが決まっている場合は選択肢になります。見積りだけでもお出しできます。

15戸の棟で管理の状況をどう示すか

戸数が少ない棟では、積立金の残高と長期修繕計画が特に見られます。築28年ですので、給排水管や共用部の設備の更新が焦点になります。管理会社に照会して資料を用意しておきます。

100平米前後の住戸の管理費と税

管理費と積立金は専有面積に応じて決まるのが通例です。100平米前後の住戸では、狭い住戸より毎月の負担が大きくなります。固定資産税も同様です。買主にとっては買ったあとに続く支出ですので、金額を明記して示します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。82平米台から109平米台の住戸は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売れないので貸してもよいですか。

選べます。ただし借主には住み続ける権利がありますので、戻すのに時間がかかります。

貸すと売りにくくなりますか。

買主の層が投資で買う方に変わります。広い住戸ほど影響が出やすくなります。

ローンが残っていても貸せますか。

金融機関に確かめます。居住用を前提とした融資では認められないことがあります。

規約で賃貸は認められていますか。

査定の際に管理会社へ照会します。

見積りだけもらえますか。

お出しできます。貸すか売るかを比べる資料としてお使いいただけます。