レインボー亀島の売却・買取｜名古屋市中村区亀島・SRC13階建37戸・1997年築

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5番18号にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数37戸。一光住宅が分譲し、大井建設が施工しました。管理は高光トラストが行っています。

1フロアあたり3住戸の配置で、メインバルコニーは全戸南向き。専有面積は70平米台が中心で、最上階には90平米台の住戸があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分、名古屋駅までは徒歩7分から14分です。用途地域は近隣商業地域です。

最上階の住戸は、ほかの階とは条件が違います。違いを数字と写真で示します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島は、名古屋駅の西側に広がる町です。同じ町内には、プレサンス名古屋ステーションフレア（2丁目5番21号・2016年1月築・66戸）、ライオンズマンション名駅西（2丁目24番20号・1992年1月築・50戸）、セトル亀島（2丁目30番30号・1990年9月築・21戸）、ラウムズ亀島（1丁目12番10号・1988年3月築・27戸）、宝マンショングランスクエア名駅（2丁目2番30号・2002年3月築・78戸）があります。

13階建てで37戸という構成です。1フロアあたり3住戸ですので、同じ階で接する住戸が少ない造りです。外壁はピンクブラウンのモザイクタイル貼りです。

最上階に広い住戸があります

専有面積は70平米台が中心ですが、最上階には90平米台の住戸があります。同じ棟でも条件が違いますので、自分の住戸がどちらかによって、広告の書き方を変えます。

上の階に住戸がないことで、いくつかの条件が変わります。

利点と気になる点を両方書きます

最上階は、静けさと眺望という利点がある一方で、暑さや停電時の移動を気にする買主もいます。両方書いたほうが、納得して決めてもらえます。

広さの違いを明記します

同じ棟で70平米台と90平米台が混在しますので、自分の住戸の面積を必ず書きます。書かないと、棟の平均で見積もられてしまいます。

最上階の条件は、写真と時間帯で伝わります。

1フロア3住戸で全戸南向きという配置

1フロアあたり3住戸ですので、同じ階で接する住戸が限られます。メインバルコニーは全戸南向きですので、住戸ごとの差は階数と広さで出ます。最上階であれば、そこが最も分かりやすい差になります。

高光トラストに照会する資料

管理は高光トラストが行っています。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。最上階の住戸では屋上の防水工事の時期も聞かれますので、併せて確かめます。

大井建設が施工した13階建てです

分譲は一光住宅、施工は大井建設です。外壁はピンクブラウンのモザイクタイル貼りで、竣工から30年近くが経ちました。タイルの状態は大規模修繕で手を入れる箇所ですので、実施した年と工事の範囲を照会しておきます。最上階であれば、屋上と併せて確かめます。

名古屋駅まで歩ける距離という材料

名古屋駅までは徒歩7分から14分という記載があります。資料で幅がありますので、実際に歩いて測ります。上層階からは駅の方向が見えることがありますので、窓からの写真と合わせて伝えると、距離の感覚が具体的になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩4分で名古屋駅も歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

最上階は高く売れますか。

上階の音がなく視界が開ける点は材料になります。暑さを気にする買主もいますので両方伝えます。

夏の暑さを聞かれたらどうしますか。

正直に伝えます。気になる方には夏に内覧してもらう方法があります。

広さは書いたほうがよいですか。

必ず書きます。この棟は70平米台と90平米台が混在します。

屋上の防水工事は確かめますか。

最上階では聞かれます。管理会社に実施時期を照会します。

名古屋駅まで何分ですか。

資料により徒歩7分から14分の記載があります。実際に歩いて測ります。