レインボー大門の売却・買取｜名古屋市中村区大門町・1997年築

レインボー大門は、名古屋市中村区大門町22番にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数24戸。一光住宅が分譲しました。専有面積は約55平米から約62平米、間取りは2LDKと2SLDKです。

地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩5分から6分、本陣駅と中村公園駅も使えます。敷地の用途地域は商業地域です。管理費と修繕積立金は専有面積に応じた単価で決まり、管理費の単価のほうが積立金より高い形になっています。

毎月の負担の内訳は、買主が必ず見るところです。内訳の意味を説明できるようにします。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大門町は、中村日赤駅の周辺にある町です。登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近い町の鳥居通には、サンパーク本陣（3丁目39番・2004年10月築・50戸）、ライオンズ本陣レジデンス（3丁目44番・2013年9月築・50戸）があります。藤江町にはダイアパレス本陣（1丁目18番・2002年9月築・30戸）があります。

7階建てで24戸という構成です。専有面積は約55平米から約62平米で、間取りは2LDKと2SLDKです。

竣工年月の記載が資料で分かれます

1997年8月とする資料と、1997年10月とする資料があります。年は同じですので大きな差ではありませんが、広告に書くのは登記事項証明書の新築年月日です。査定の際に法務局で確かめます。

毎月払う2つのお金は、使いみちが違います。

管理費が高いのは委託の範囲によります

清掃の頻度が高い、管理員がいる時間が長い、設備の点検を手厚く行っているといった場合、管理費は上がります。24戸という規模で分けますので、1戸あたりの額も大きくなります。何にいくら使っているかは収支報告書に費目ごとに出ていますので、そこを見れば説明できます。

2つの数字は入れ替えられません

管理費が余っていても、修繕の工事には回せないのが原則です。会計が分かれているためです。管理費の残りが多い棟では、総会で積立金への振り替えを決議することがありますので、議事録にそうした議案がないかを見ておきます。

額だけを見るのではなく、残高と計画を見ます。

増額の議案が出ていれば正直に伝えます

総会で増額が議論されている段階であれば、そのことを買主に伝えます。決まっていなくても、検討されている事実は判断の材料です。隠して後から分かるほうが、問題になります。

2LDKと2SLDKという間取り

2SLDKの「S」は納戸を指します。居室として認められない部屋がある場合にこの表記になりますので、広告では実際の広さと採光の状況を補って書きます。2人から3人の世帯に向く構成で、55平米台から62平米台という広さです。

一光住宅が分譲した棟という系列

一光住宅が分譲した棟としては、亀島にレインボー亀島（2丁目5番18号・1997年築・37戸）、竹橋町にレインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）、岩塚本通にサンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）があります。「レインボー」という名称の棟が中村区に複数ありますので、資料には所在地を添えます。

3つの駅が使える立地

中村日赤駅までは徒歩5分から6分、本陣駅と中村公園駅も歩ける距離にあります。いずれも地下鉄東山線の駅です。同じ路線ですので行き先は変わりませんが、駅前の様子と近い商店が違います。日々の使い分けを本文で補います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村日赤駅から徒歩5分で55平米台から62平米台という条件は、2人暮らしの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

管理費のほうが高いのは問題ですか。

使いみちが違いますので、それ自体は問題ではありません。委託の範囲によって決まります。

積立金が低いと売れませんか。

残高と修繕の履歴を示せば判断してもらえます。足りているかどうかが問われます。

増額の議案が出ています。

正直に伝えます。検討されている事実も買主の判断の材料です。

一時金を求められますか。

残高が足りなければその可能性があります。長期修繕計画を確かめます。

竣工はいつですか。

資料により1997年8月と10月の記載があります。登記の新築年月日で確かめます。