プラウドタワー名駅南の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2022年築

プラウドタワー名駅南は、名古屋市中村区名駅南1丁目14番5号にある分譲マンションです。2022年1月竣工、鉄筋コンクリート造19階建、総戸数90戸。野村不動産が分譲し、矢作建設工業が施工しました。管理は野村不動産パートナーズが全部委託で受け、管理員は常駐という記載があります。

敷地面積は966.48平米。専有面積は53.38平米から71.48平米で、間取りは1LDKと2LDK。駐車場は機械式26台と一般1台の計27台、駐輪場92台、バイク置場2台という記載があります。内廊下、エントランス脇のラウンジ、ハンズフリーキーに対応したエレベーターという記載があります。名古屋駅までは徒歩9分です。

この棟は、地下1階があるとする資料と地下なしとする資料があります。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南1丁目は、名古屋駅の南、笹島から納屋橋にかけての一帯です。同じ1丁目には、オープンレジデンシア名駅南ザコート（12番11号・2022年8月築・62戸）、プレサンスロジェ名古屋駅サウス（12番17号・2020年4月築・52戸）、パークナード名古屋駅（19番・2016年2月築・44戸）、プレサンス名古屋STATIONルミアス（1番9号・2015年8月築・70戸）、納屋橋マンション（7番19号・1978年6月築）があります。

19階建てで90戸、敷地面積は966.48平米です。中村区で書いてきた棟のなかでも高い部類にあたります。

名前の近い別の棟が名駅3丁目にあります

同じ野村不動産が分譲するプラウドタワー名駅という棟が、名駅3丁目5番3号にあります。2025年12月築で96戸、24階建てです。この棟とは別の建物ですので、照会や広告では名駅南という町名と竣工年を添えて区別します。

矢作建設工業が施工しました

施工は矢作建設工業です。矢作建設工業は鳥居通のライオンズ本陣レジデンスも施工しています。設計事務所は資料で確認できませんでした。管理は野村不動産パートナーズで、中村区では長戸井町の野村ステイツ2棟も同じ管理会社です。

1LDKと2LDKという構成です

専有面積は53.38平米から71.48平米で、間取りは1LDKと2LDK。3LDK以上はありません。19階建て90戸という規模のなかで、住戸の種類は絞られています。

地下があるかどうかは、いくつかのところに関わります。

階数の表示は登記に合わせます

広告や重要事項説明の階数は、登記事項証明書の建物の表示に合わせます。地下1階があれば、地上19階地下1階と書きます。物件情報サイトの記載が分かれている場合は、登記を根拠にします。

買主が気にするのは浸水と設備です

地下がある棟では、大雨のときの浸水と、地下の機械の点検や更新が話題になります。長期修繕計画に項目があるかを管理会社に照会し、名古屋市のハザードマップで指定を確かめてから答えます。

資料が分かれているときは、一次の書類に戻ります。

管理員が常駐という記載があります

管理は野村不動産パートナーズの全部委託で、管理員が常駐という記載があります。日勤や巡回より人がいる時間が長い形です。勤務の時間を管理会社に照会してから買主に伝えます。

内廊下とラウンジがあります

内廊下、エントランス脇のラウンジ、ハンズフリーキーに対応したエレベーターという記載があります。内廊下は空調と照明が常に必要ですので、共用部の光熱費が外廊下の棟より上がります。そのぶん玄関前が傷みにくい面もあります。

駐車場は90戸に対して27台という記載です

機械式26台と一般1台の計27台という記載があります。90戸に対して27台ですので、全戸分はありません。機械式は車の高さと幅に上限がありますので、数値を管理会社に照会してから伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。名古屋駅まで徒歩9分で53平米を超える住戸なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

地下はあるのですか。

資料が分かれています。登記事項証明書の建物の表示で確かめます。

階数は広告にどう書きますか。

登記に合わせて書きます。物件情報サイトの記載は根拠になりません。

内廊下は費用がかかりますか。

空調と照明が常に必要です。そのぶん玄関前は傷みにくくなります。

名駅3丁目のプラウドタワー名駅と同じですか。

違います。2025年12月築24階建96戸の別の棟です。

駐車場は全戸分ありますか。

27台という記載で、90戸分ではありません。管理会社に照会します。