プラウドタワー名駅の売却・買取｜名古屋市中村区名駅・2025年築

プラウドタワー名駅は、名古屋市中村区名駅3丁目5番3号にある分譲マンションです。2025年12月竣工、鉄筋コンクリート造24階建、建物の高さは86.20メートル。総戸数は96戸とする資料と95戸とする資料があります。野村不動産が分譲し、矢作建設工業が施工、野口建築事務所と矢作建設工業が設計しました。管理は野村不動産パートナーズで、管理員は日勤です。

専有面積は50.98平米からで、間取りは1LDKから3LDK。上限は113.99平米とする資料と171.97平米とする資料があります。敷地面積1,774.63平米。用途地域は商業地域。内廊下、ラウンジ、コンシェルジュ、宅配ボックス、24時間ごみ置き場があり、住戸には床暖房と食器洗い乾燥機とディスポーザーが付きます。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅まで徒歩8分です。

この棟は、建物の揺れを抑える仕組みが資料で分かれています。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅3丁目5番3号です。24階建てで96戸という構成ですので、1フロアあたり4戸前後という計算になります。廊下が建物の内側にある内廊下で、ラウンジとコンシェルジュがあります。

名前の似た別の棟があります

中村区には、プラウドタワー名駅南（名駅南1丁目14番5号・2022年1月築・19階建90戸）という別の棟があります。同じ野村不動産の分譲ですが、所在地も竣工年も戸数も違う建物です。売り出すときは、名駅3丁目の「プラウドタワー名駅」であることをはっきり書きます。書類の取り違えも起きやすいところです。

名駅3丁目の分譲マンション

名駅3丁目には、グランドメゾン名駅三丁目（1番16号・2021年11月築・58戸または59戸）、ライオンズ名古屋ステーションアクシス（2番18号・2015年2月築・63戸）、プレサンス名古屋駅前ヴェルロード（3番8号・2005年7月築・73戸）、名駅セブンスタービル（13番28号・1977年4月築・116戸）があります。

戸数と建築面積の数字が資料で分かれます

総戸数は96戸とする資料と95戸とする資料、建築面積は926.83平米とする資料と926.68平米とする資料があります。専有面積の上限も113.99平米とする資料と171.97平米とする資料があり、こちらは差が大きいものです。管理規約の別表で住戸の一覧を確かめると、はっきりします。

どちらも揺れへの備えですが、仕組みが違います。

この棟は資料で分かれています

免震構造と書いている資料と、制震構造と書いている資料があります。どちらが正しいかは、こちらでは断定しません。竣工図書と分譲当時のパンフレットで確かめます。免震なら、免震層に装置が並んでおり、点検の記録が管理組合に残っています。

点検記録の有無が手がかりになります

免震装置がある棟では、定期的な点検が行われ、報告書が管理組合に保管されます。管理会社に尋ねて、免震装置の点検記録があるかどうかを聞けば、判断がつきます。制震ダンパーの場合も、設置箇所の図面が残っています。

売り出しの資料に書く前に、根拠をそろえます。

長期修繕計画に更新費用が入っているかを見ます

免震装置も制震ダンパーも、いつかは点検や交換が必要になります。その費用が長期修繕計画に織り込まれているかどうかは、買主が気にするところです。計画書を取り寄せて、そのまま渡します。

タワーは階によって値段の幅が大きくなります

24階建てですので、低層階と高層階では見晴らしが変わります。同じ広さでも差が出ます。売り出す前に、同じ棟の売り出しがあるかどうかを見て、階と向きで位置づけを決めます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅三丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。笹島小学校と笹島中学校は義務教育学校として一体で運営されています。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が日ごろ扱っているのは賃貸です。国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅まで歩ける50平米以上の住戸は、賃貸として強い条件になります。そのため、この棟を買えます。

免震ですか制震ですか。

資料で分かれています。竣工図書で確かめます。当社が調べます。

プラウドタワー名駅南とは違う建物ですか。

別の建物です。所在地も竣工年も戸数も違います。

高層階のほうが高く売れますか。

見晴らしの分だけ差が出ます。階と向きで位置づけを決めます。

総戸数は96戸ですか95戸ですか。

資料で分かれています。管理規約の別表で確かめます。

管理費はいくらですか。

管理会社に確定額を尋ねます。当社が照会します。