プリオール本陣の売却・買取｜名古屋市中村区本陣通・RC9階建24戸・2000年築

プリオール本陣は、名古屋市中村区本陣通3丁目57番にある分譲マンションです。2000年6月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数24戸。シンメイハウスが分譲し、六合建設が施工しました。管理は全部委託で、管理員は巡回の形です。

地下鉄東山線の本陣駅から徒歩2分。敷地面積は671.07平米、用途地域は近隣商業地域です。

用途地域は重要事項説明の項目です。数字や名称だけでなく、暮らしにどう関わるかまで伝えられると、買主は判断しやすくなります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

本陣通は、地下鉄東山線の本陣駅を中心とする町です。同じ町内には、プレサンスロジェ本陣駅前（3丁目55番・2015年4月築・36戸）、モアグレース本陣通（2丁目28番・2002年3月築・17戸）、シャトー中村公園（6丁目31番5号・1998年1月築・25戸）、プレサンスNAGOYA本陣（4丁目11番1号・2019年3月築・55戸）があります。

9階建てで24戸という構成です。2000年6月の竣工から26年が経ちました。敷地面積は671.07平米で、用途地域は近隣商業地域です。

管理員は巡回の形です

管理は管理会社への全部委託ですが、管理員が常駐しているのではなく、巡回して業務を行う形です。清掃や点検の頻度を管理会社に確かめ、買主に説明できるようにしておきます。

用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを定めたものです。

住宅専用の地域とは性格が違います

第一種低層住居専用地域のような住宅中心の地域と比べると、店舗や事務所が近くにあります。静けさを重視する買主には合わないこともありますが、日用品を買える場所が近いという面もあります。

将来の見通しとして伝えます

用途地域は、今の周辺環境だけでなく、この先どんな建物が建ち得るかを示します。買主が長く住むつもりであれば、そこを知りたがります。名称だけでなく、何が建てられる地域かまで伝えます。

用途地域の話は、立地の説明と一緒に書くと伝わります。

本陣駅まで徒歩2分という立地

本陣駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。徒歩2分ですので、駅前の便利さがそのまま暮らしに直結します。近隣商業地域という用途地域は、この立地と結びついています。

24戸という規模で聞かれること

戸数が少ない棟では、修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなります。買主から積立金の残高を聞かれますので、管理会社に照会して数字を控えておきます。理事の役が回る頻度も併せて伝えられるようにします。

六合建設が施工しシンメイハウスが分譲しました

分譲はシンメイハウス、施工は六合建設です。2000年の竣工ですので、分譲当時のパンフレットや保証書が手元に残っていることがあります。設備の仕様や図面が分かりますので、探しておきます。

敷地671平米を24戸で分け合います

敷地面積は671.07平米です。24戸で分け合いますので、1戸あたりの持分は登記事項証明書の敷地権の割合に出ます。駅から徒歩2分という立地の土地ですので、この持分は評価の基礎になります。査定のときに確かめます。

築26年で設備の更新時期にあたります

竣工から26年が経ち、給湯器や換気扇は一巡目の更新時期にあたります。交換した年が分かれば、領収書や保証書をまとめて残しておきます。買主に渡せる材料になります。大規模修繕の実施状況も管理会社に照会します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。本陣駅から徒歩2分という条件は、通勤で電車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

近隣商業地域だと住みにくいですか。

店舗と住宅が混在する地域です。日用品を買える場所が近いという面もあります。

用途地域は説明が必要ですか。

重要事項説明の項目です。仲介する宅地建物取引業者が説明します。

管理員は常駐していますか。

巡回の形です。清掃や点検の頻度を管理会社に確かめます。

周辺に高い建物が建ちますか。

用途地域と容積率で建てられる範囲が決まります。近隣の建築計画の標識も確かめます。

設備の更新時期ですか。

築26年ですので、給湯器などは一巡目の更新時期にあたります。