プリンスハイツ志賀公園の売却・買取｜名古屋市北区水草町・2000年築

プリンスハイツ志賀公園は、名古屋市北区水草町1丁目24番にある分譲マンションです。2000年2月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数17戸。王子不動産が分譲し、丸彦渡辺建設が施工、管理も王子不動産が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩12分です。3LDKで専有面積77.72平米の販売実績があり、敷地内に駐車場と屋根付きの自転車置場が設けられているとされています。

分譲した会社がそのまま管理を続けている棟は、資料の照会先が一つにまとまるという利点があります。一方で、売却のときに確かめておく点もあります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

水草町1丁目は、志賀公園の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、ライオンズ黒川ルミナスフォート（28番・2011年3月築・65戸）、オーラム志賀公園（9番6号・2005年10月築・18戸）、藤和シティホームズ志賀公園（9番3号・2003年3月築・29戸）があります。

9階建てで17戸という構成です。1フロアあたり2戸前後になります。3LDKで77.72平米という販売実績がありますので、家族で住む方が買主の中心になります。

水草町1丁目には分譲マンションが4棟あります

いずれも名称に「志賀公園」が入るか、公園の近くにある棟です。番地が9番、24番、28番と分かれていますので、資料を取り寄せるときや広告を出すときは番地まで添えてください。竣工の年も2000年から2011年まで開きがあります。

分譲した会社が管理も続けている場合、売却のときに次のような特徴があります。

最初に聞くこと

売却の準備として、管理規約と使用細則、直近の総会議事録、長期修繕計画、積立金の残高、修繕の履歴を求めます。あわせて、売買のときに必要になる管理に関する報告書の発行に、いくらかかり何日かかるかを聞いておきます。

委託の内容を読む

管理委託契約書には、何をどこまで任せているかが書かれています。清掃の頻度、設備の点検の回数、管理員の勤務の形。これらは買主が管理費の額と見比べる材料になります。総会で承認されている契約ですので、議事録と合わせて確かめます。

管理員の勤務には、常駐、日勤、巡回という分け方があります。戸数の少ない棟では巡回が選ばれることが多くなります。

買主に伝えるときの書き方

「管理員は巡回です」とだけ書くより、週に何回来て、何をしているかまで書くほうが伝わります。清掃の日、ごみ置場の管理、設備の点検の立ち会い。実際に行われていることを管理会社に確かめ、具体的に示します。

共用部の状態を見てもらう

管理の方式にかかわらず、買主が最終的に判断するのは実際の状態です。エントランス、廊下、階段、ごみ置場、自転車置場。内覧の前に一度自分で歩いて、気になるところがあれば管理会社に伝えておきます。

屋根付きの自転車置場を写真に入れる

雨に濡れない自転車置場は、毎日使う方にとって差になります。台数の上限、使用料、シールの有無を管理会社に確かめ、写真を撮って広告に入れます。バイクを置けるかどうかも、聞かれることの多い点です。

志賀公園が近い立地の書き方

黒川駅から徒歩12分で、志賀公園が近い位置にあります。公園までの距離と、周辺の道の広さや交通量を添えると、環境を重視する買主に伝わります。小さなお子さまのいる世帯には、公園の有無が判断の材料になることがあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。77平米台の3LDKで敷地内に駐車場がある条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

分譲した会社が管理していると有利ですか。

資料の照会先が一つにまとまる点は進めやすくなります。委託の内容と報告書の費用は確かめておきます。

管理員が巡回だと買主に不利に見えますか。

戸数の少ない棟では一般的な方式です。週に何回来て何をしているかまで書くと伝わります。

報告書の発行に費用はかかりますか。

かかります。金額と日数は管理会社に確かめます。売り出しの時期を決めるときに見込んでおきます。

同じ町内の他の棟と間違えられませんか。

水草町1丁目には4棟あります。番地まで添えて区別します。

駐車場は買主が使えますか。

規約と使用細則の定め方によります。査定の際に照会します。