「東京に住んでいて、名古屋の部屋を売るために何度も行き来はできません」
「鍵は手元に1本だけ。どうやって業者さんに渡せばいいのでしょう」
「決済の日に銀行へ行けないと、売れないのではと心配です」
名古屋駅まで歩いて6分、地下鉄東山線の亀島駅へも9分。プレサンス名古屋STATIONキュオルは、名古屋市西区名駅2丁目6番にある44戸の建物で、住戸は1Kです。売主はプレサンスコーポレーション、完成は2012年9月、RC造の12階建てです。町名は「中村区」でなく「西区」の名駅です。
庄内通3丁目9-4の当社から建物までは、車でおよそ15分、自転車で20分前後。オーナーの方が名古屋にいなくても、当社が鍵を受け取って部屋を見に行き、写真を送れます。
投資目的で購入され、持ち主が県外で暮らしている住戸も珍しくありません。ここでは、現地へ足を運ばずに売る段取りを、鍵・契約書・司法書士・入居者の4点で整理します。仲介で売り出す場合にも、当社がじかに買う場合にも使える内容です。当社の買取額は、部屋の状態と管理の書類を見たうえで、文書でお届けします。
この記事の内容
- キュオルの建物データと、まわりの様子
- 県外にお住まいのまま売る進め方
- 買主と司法書士が遠方の売主に求めること
- 当社が買主になる場合の取り決め
- 名古屋に来ずに終える5つの手順
- 遠方のオーナーからいただく質問
キュオルの建物データと、まわりの様子
| 住所 | 名古屋市西区名駅2丁目6番15号（6番16号と載せる資料もあり） |
| 最寄り駅 | 名古屋駅へ歩いて6分（5分の資料あり）、東山線 亀島駅へ9分（8分の資料あり）。近鉄名古屋駅は11〜12分、桜通線 国際センター駅は13分 |
| 完成時期・築年数 | 2012年9月／築14年 |
| 住戸の数 | 44戸 |
| 建物 | RC造（鉄筋コンクリート）12階建て。住戸があるのは2階から上 |
| 部屋の広さ | 23.36㎡と23.72㎡の1K（上限を27㎡台とする資料もあり） |
| 売主と建設会社 | プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が建てました |
| 建物の管理 | 管理を全部委託し、管理員は巡回という掲載あり。委託先の会社名は査定時に確認 |
| 敷地の権利 | 所有権と掲載（敷地権の割合は登記で確認） |
| 都市計画 | 商業地域 |
| 車・自転車 | 賃貸の募集では、車とバイクの置き場はなく、自転車置場のみ。査定時に確認 |
| 動物の飼育 | 募集の掲載では不可。規約の条文は査定時に確認 |
| 通学先 | 菊井中学校区。小学校はなごや小学校（西区の通学区域一覧の名駅二丁目欄で確認） |
番地は、賃貸・建物情報サイトでは6番15号、中古の建物ライブラリーでは6番16号です。登記簿の地番とあわせて、どちらの表記で案内されるかを確かめます。専有面積の上限も資料で23㎡台と27㎡台に割れています。
管理会社、管理費と修繕積立金の水準、駐車場、ペットの規約は公開資料で確かめきれていないため、管理会社の調査報告書を取り寄せて埋めます。
大雨や川の氾濫でどの程度浸かる想定かは、市の公表図で査定前に調べます。
名駅2丁目（西区）で紛らわしいのは、16番9号の同じシリーズのプレサンス名古屋STATIONビジュ（129戸）、14番11号のオープンレジデンシア名古屋駅ザコート、26番16号のブリリア名駅二丁目、27番15号のブリリアタワー名古屋グランスイートです。名前の似たプレサンス名古屋STATIONエアロは那古野2丁目の建物です。お問い合わせでは「名駅2丁目6番、44戸のキュオル」とお伝えください。
名古屋駅の北東、駅前の高層ビル群と亀島駅のあいだに位置します。駅まで歩ける1Kなので、借り手は単身の会社員が中心です。スーパーや医療機関までの道のりは、部屋を見に行く日にあわせて歩いて確かめます。
県外にお住まいのまま売る進め方
名古屋に来なくても、売却は最後まで進められます。ただ、対面の手続きを郵便や画面越しに置き換えるぶん、1つずつ日数が延びます。
鍵の渡し方と室内の確かめ方
空室なら鍵を当社へ送っていただき、室内の写真と動画をお送りします。送るときは追跡と手渡しのある方法を選んでください。
- 空室：鍵を郵送でお預かりし、傷や設備の状態を写真で報告
- 入居中：鍵は不要。室内は見られないため、入居時の写真や修繕の記録で補う
媒介契約と売買契約は郵送か電子で
媒介契約は郵送で結べます。重要事項説明は宅地建物取引士が画面越しに行う方法が認められ、書面も電子で交付できます。売買契約書は持ち回りの署名か電子契約で結びます。
| 手続き | 郵送で進める | 電子・オンラインで進める |
|---|---|---|
| 媒介契約 | 2部に署名押印して1部を返送 | 電子署名で締結できる会社もある |
| 重要事項説明 | 説明書は郵送で受け取れるが、説明は対面か画面越し | ビデオ通話で説明。説明書の電子交付も可 |
| 売買契約 | 持ち回りで署名押印。郵送の往復に日数がかかる | 電子契約なら印紙が不要で、往復の日数もかからない |
司法書士の本人確認と決済
省けないのが、名義を移す司法書士による本人確認と意思確認です。決済に同席しない売主とは、司法書士が事前に面談して身分証明書を確かめます。画面越しで足りるか、出向くかは司法書士の判断です。
登記識別情報（権利証）が見つからないと、司法書士が本人確認情報を作る手続きになり、原則として対面の面談が必要です。
入居中なら賃貸管理会社との連絡
貸している部屋では、賃貸管理会社との委託契約の解約予告期間と敷金の預かり先を確かめます。サブリース契約なら、解約条件が売買条件に直結します。
買主と司法書士が遠方の売主に求めること
顔を合わせない取引では、持ち主本人が売ろうとしていることを書類で確かめます。次の書類を早めにそろえてください。
- 登記識別情報通知または登記済証（権利証）
- 印鑑登録証明書（発行から3か月以内）と実印
- 登記の住所と今の住所が違えば、住民票や戸籍の附票
- 管理規約、長期修繕計画、総会の議事録。入居中なら賃貸借契約書
- 住宅ローンが残るなら、金融機関名と完済の手続き窓口
キュオルの査定に料金はいただきません。ご自宅からメールと電話だけで進められ、見積りを確かめたうえでお断りいただいても、請求は一切ありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が買主になる場合の取り決め
買い受けるのは当社自身です
売買は売主の方と伊吹株式会社の二者だけで結ぶので、仲介会社は入らず、その報酬の支払いも生じません。補修、清掃、家具の片付けは不要です。
お渡しのあとで不具合が出ても、売主の方へ修理や賠償を求めないと契約書に明記します。
免許：国土交通大臣(1)第10691号（宅地建物取引業）
| 来訪の回数 | 鍵の受け渡しから決済まで、郵送と通話で進めます |
| 契約書のやり取り | 当社が署名した契約書をお送りし、署名押印して返送していただく形が基本です |
| 入居中の住戸 | 借りている方には住み続けていただき、貸主の立場は当社へ移ります。賃貸管理会社との連絡も当社が担います |
| 決済 | 当社が手配する司法書士が事前に面談し、代金は売主の方の口座へ振り込みます |
| 取得後の使い道 | 名古屋駅に歩ける1Kとして、当社が長く貸し出す見込みで値付けします |
名古屋に来ずに終える5つの手順
メールで部屋番号と状況を伝える
号室、空室か入居中か、ローンの有無を教えてください。管理会社への照会は当社から行います。
鍵を送り、室内を代わりに見る
空室なら鍵を郵送でお預かりし、写真と動画で報告します。
見積りを書面で受け取る
仲介で売り出す見込みと当社の買取額を並べてお送りし、通話で説明します。
契約書を郵送で往復させる
重要事項説明は画面越しに行い、契約書は署名押印して返送していただきます。並行して司法書士との面談日を決めます。
登記書類を送り、入金を確かめる
権利証や印鑑証明書を司法書士へ送り、決済の日は入金の連絡を待つだけです。鍵が1本だけなら、この日に当社が引き取ります。
売ったあと名古屋で住まいや事務所を探す予定がある方は、賃貸仲介が本業の当社で同時にお手伝いできます。
遠方のオーナーからいただく質問
プレサンス名古屋STATIONキュオルの売却・買取はイブキへ
- 名駅2丁目6番の1Kを、お預かりした鍵で当社が見に行き、写真でご報告します
- 契約書は郵送で往復させ、決済の日も名古屋までお越しいただく必要はありません
- 入居中なら、貸主の立場ごと当社が受け、賃貸管理会社とのやり取りも担います
- 無料の査定です。書面を見て売らないことにしても、請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- キュオルは2012年9月完成、12階建て44戸の1K。場所は西区名駅2丁目6番（15号・16号の両表記）
- 空室なら鍵を郵送で預け、室内は写真と動画で確かめられる
- 媒介と売買の契約は郵送の持ち回りか電子契約、重要事項説明は画面越しで済む
- 司法書士の本人確認は省けない。権利証が無いと対面の面談が必要になる
- 入居中なら賃貸管理やサブリースの解約条件を先に確かめる
