「購入希望の方が、シンガポール在住の投資家だそうです」
「書類が英語で届いたら、こちらで読めるか心配です」
「代金が海外から送られてくる場合、何に気をつければいいですか」
プレサンス名古屋STATIONエアロは、名古屋市西区那古野2丁目24番4号にある2017年2月竣工の分譲マンションです。RC造地上13階建て・48戸で、地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩8分、近鉄名古屋駅と鶴舞線の浅間町駅からそれぞれ徒歩13分です。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で15分前後、自転車なら20分ほどです。
住戸は1K中心で、所有者の多くは賃貸に出している投資家の方です。名古屋駅に歩ける1Kには、海外の投資家や日本で働く外国籍の方からも問い合わせが入ります。この記事では、そうした買主へ売るときに売主側で押さえておく書類・送金・言葉の段取りを整理します。
扱うのは「売主が日本に住み、買主が海外在住または外国籍」の場面で、売主ご自身が海外在住の場合とは向きが逆です。当社が買い取る場合の金額は、賃貸の状況と管理の資料を拝見してから書面でお伝えします。
この記事の内容
- プレサンス名古屋STATIONエアロの建物概要
- 海外在住・外国籍の買主へ売るときの段取り
- 買主が確認すること、売主が用意すること
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 海外の買主と契約するときの流れ
- よくある質問
プレサンス名古屋STATIONエアロの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野2丁目24番4号 |
| 交通 | 地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩8分／近鉄「近鉄名古屋」駅 徒歩13分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩13分（資料により国際センター駅5〜7分、東山線「名古屋」駅8〜10分の表記あり） |
| 竣工 | 2017年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積・間取り | 約24〜30㎡・1K中心（資料により1Rの表記、約22㎡からとする表記もあり） |
| 分譲・施工 | 分譲 プレサンスコーポレーション／施工 麦島建設（掲載資料による） |
| 管理会社・管理形態 | プレサンスコミュニティ。資料によりPSC・グローバルコミュニティの表記あり。管理形態（委託の範囲・管理員の勤務）は査定時に確認 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権・商業地域（掲載資料による） |
| 駐車場 | 敷地内駐車場なしとする資料と、平面駐車場ありとする賃貸資料があり、割れています。駐輪場はあり |
| ペット | 不可とする賃貸資料あり。管理規約で査定時に確認 |
| 共用設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ（賃貸資料による） |
| 学区 | 那古野二丁目は全域がなごや小学校・菊井中学校の区域です（名古屋市の通学区域一覧による） |
駐車場の有無、ペットの規約、管理会社の表記、専有面積の下限、駅からの徒歩分は資料で割れています。洪水や内水の浸水想定も、番地ではまだ確かめていません。
ご依頼をいただいたら、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、ハザードマップと合わせて一つずつ埋めていきます。
同じ那古野2丁目24番には、エステムコート名古屋駅前core（24番2号）があります。プレサンスの「名古屋STATION」を冠する棟は、名駅2丁目のプレサンス名古屋STATIONビジュ（2-16-9）やキュオルなど複数あり、名古屋駅前プラチナム（西区名駅3丁目）、プレサンスロジェ名古屋駅前（西区牛島町）も別の建物です。この記事は那古野2丁目24番4号、2017年竣工・48戸の「エアロ」についてのものです。
円頓寺商店街や四間道と同じ那古野にあり、名駅まで歩けるため単身者に貸しやすい立地です。
海外在住・外国籍の買主へ売るときの段取り
手続きの違いを生むのは主に「どこに住んでいるか」で、国籍ではありません。日本に住民票がある外国籍の方なら、書類は日本人の買主とほぼ同じです。日本国籍でも海外に住む方なら、海外在住の買主として準備が要ります。
| 買主 | 主な違い | 売主側で気をつけること |
|---|---|---|
| 日本在住の外国籍の方 | 在留カードと住民票で本人確認と住所証明ができます | 契約書は日本語が基本です。読みにくい部分は通訳や訳文で補います |
| 海外在住の方（国籍を問わず） | 住所を証明する書類、国内の連絡先、税金の窓口が要ります | 書類がそろう時期と代金が届く時期を、決済日から逆算します |
本人確認の書類
不動産の売買では、仲介する業者が買主の本人確認をします。日本在住なら在留カード、海外在住ならパスポートと現住所の分かる書類が一般的です。外国語の書類には訳文を付けてもらいます。
署名証明と宣誓供述書
海外に住む方は日本の住民票や印鑑証明書を出せず、署名証明などで代えます。登記で住所を示すときは、その国の公証人の前で署名した宣誓供述書や、在外公館の在留証明で代えるのが通例です。どの書類で足りるかは司法書士が決めるので、契約前に一覧を買主へ渡しておきます。
日本国内の連絡先と納税管理人
海外在住の方が所有者になる場合、登記に国内の連絡先を載せる扱いが始まっています。固定資産税や家賃収入の申告の窓口として、日本にいる納税管理人も決めてもらいます。どちらも買主側の手続きですが、決まらないまま引き渡すと賃借人や管理組合の連絡が宙に浮くため、決済前に確かめます。
代金の海外送金
海外の口座からの送金は、銀行の確認手続きで着金が遅れることがあります。売主側は、残代金の着金を確かめてから鍵と登記書類を渡す順番を崩さないことです。
源泉徴収は混同しない
買主が代金の一部を源泉徴収して納める仕組みは、売主が非居住者の場合の話です。日本に住む売主が海外の買主へ売るときは当てはまりません。売主ご自身が海外在住なら話が逆になるので、ご自分がどちらかを最初に確かめます。
通訳と翻訳
重要事項の説明と契約書は日本語が正本で、訳文は参考です。表現のずれで後にもめないよう、「日本語が優先する」と一文入れておきます。
買主が確認すること、売主が用意すること
海外の投資家は現地を見ずに書面で判断することが多く、次の資料を早めにそろえるとやり取りが短くなります。
- 賃貸借契約書と、賃借人の入居時期・更新の予定（個人情報は伏せて）
- 家賃の入金状況、滞納や退去予告の有無
- 賃貸管理会社との契約と引き継ぎの可否
- 管理費・修繕積立金と、長期修繕計画の見直し時期
- 管理規約のうち、民泊や短期貸しの扱い
プレサンス名古屋STATIONエアロの査定は無料です。お聞きになった金額で見送られても、費用を求めることはありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
国内の会社が、円で直接お支払いします
伊吹株式会社が買主になるため、買い手を探す仲介は入らず、その報酬もかかりません。お部屋は賃貸中でも空室でも、今の状態でお引き受けします。売ったあとに設備の故障などが見つかっても、売主の方に直させたり弁償を求めたりしない取り決めで契約します。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 書類と言葉 | 契約はすべて日本語、国内の書類だけで進みます。訳文や宣誓供述書を待つ期間はありません |
| 代金の受け取り | 国内の金融機関から売主の口座へ振り込みます。海外からの着金を待つ必要はありません |
| 賃借人がいるお部屋 | 賃貸借はそのまま引き継ぎ、退去はお願いしません |
| 買い取ったあと | 当社は賃貸仲介が本業で、外国籍のお客様のお部屋探しも日頃から扱っています。空室になっても当社で次の入居者を探します |
海外の買主と契約するときの流れ
買主の住まいと、資金の出どころを聞く
国籍ではなく、日本在住か海外在住か、代金をどこから送るかを確かめます。
必要な書類の一覧を買主へ渡す
本人確認書類、宣誓供述書、国内の連絡先、納税管理人を一覧にして送ります。
日本語の正本と訳文で契約する
説明は通訳を交えて行い、訳文は参考である旨を入れます。署名は書類を国際郵便で往復させることもあります。
送金の予定日を決め、着金を確かめる
銀行の確認に時間がかかる前提で、日程に余裕を持たせます。
決済・登記と、賃貸管理の引き継ぎ
着金を確かめてから登記書類と鍵を渡します。賃借人への家賃振込先の通知と、管理組合への届出まで済ませて完了です。
よくある質問
プレサンス名古屋STATIONエアロの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、金額を聞いて見送っても費用はかかりません
- 海外在住や外国籍の買主との書類・送金の段取りも一緒に確かめます
- 当社の買取なら日本語の書類だけで、代金は国内から振り込みます
- 賃借人がいるままでも、空室になったあとでもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 那古野2丁目24番4号、2017年2月竣工・RC13階建・48戸。1K中心の賃貸向けの棟です
- 手続きの違いは住んでいる場所から生じます。国籍で買主を分けません
- 海外在住の買主には宣誓供述書などの住所証明、国内の連絡先、納税管理人が要ります
- 買主による源泉徴収は、売主が非居住者の場合の話です。日本在住の売主には当てはまりません
- 契約書は日本語が正本、訳文は参考。着金を確かめてから鍵と書類を渡します
