プレサンスロジェ平安通2の売却・買取｜名古屋市北区八龍町・2018年築

プレサンスロジェ平安通2は、名古屋市北区八龍町1丁目77番にある分譲マンションです。2018年竣工（資料により2017年8月と2018年2月の記載があります）、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数25戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、岩部建設が施工しました。管理はグローバルコミュニティほかと記録されています。

地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩6分、平安通駅も徒歩9分です。専有面積は61.32平米から74.56平米、分譲時の間取りは3LDKから4LDKと記録されています。全戸が南向きで、角住戸の割合が高い棟とされています。

60平米台の3LDKは、部屋数が多い分、一部屋ずつがコンパクトになります。住みながら売る場合に、内覧で広く見せる整え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

八龍町1丁目は、上飯田駅と平安通駅のあいだにあたる一帯です。上飯田線、名鉄小牧線、名城線を行き先に合わせて使い分けられます。

9階建てで25戸という構成なので、1フロア3戸程度。全戸が南向きで、角住戸の割合が高い設計と記録されています。駐車場は屋外平面式で、駐輪場とバイク置き場も屋内に設けられているとされています。

平安通駅の近くのプレサンスロジェ

名称に「平安通」の付くプレサンスロジェは、北区に3棟あります（若葉通の「平安通」、平安2丁目の「平安通セリエ」、この八龍町の「平安通2」）。名称の数字や副題まで確かめてください。

60平米台で3部屋を持つ間取りは、一部屋ずつの広さが控えめになります。

広さより使い方で選ばれます

コンパクトな3LDKを探す方は、子どもの部屋を分けたい世帯や、在宅で仕事をする部屋がほしい世帯です。一部屋の広さより、部屋が分かれていることに価値を感じています。内覧では、各部屋の使い道が思い浮かぶかどうかが判断を分けます。

南向きと角住戸の強み

全戸が南向きで角住戸の多い棟は、光と風の入り方が強みです。窓の前を空けておくだけで、部屋が明るく広く見えます。内覧の時間は、日の入る昼間に合わせると効果的です。

住みながら売る場合、すべてを片付ける必要はありません。見られるところを絞って整えます。

4LDKとして使える住戸

この棟には4LDKの住戸もあると記録されています。部屋数の多い間取りは、コンパクトな3LDKと同じく、部屋ごとの使い道を示すことが大切です。

子ども部屋の見せ方

3つ目の個室を子ども部屋として使っている場合は、机やベッドの配置がわかる状態で見せると、同じ年ごろの子どもを持つ世帯に伝わります。上の子と下の子の部屋を分けたい、という買主の希望に応えられることを、実際の使い方で示します。おもちゃなど細かな物だけ箱にまとめておくと、部屋の広さも伝わります。

空室にしてから売る場合

空室にすると、家具のない状態で広さがそのまま伝わります。一方で、家具の置き方の見当がつきにくくなるため、間取り図に家具の寸法の例を書き添える方法があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。三つの路線が使える南向きの3LDKは、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

60平米台の3LDKは狭いと思われませんか。

部屋が分かれていることに価値を感じる方がいます。使い道が伝わるように整えます。

家具を置いたまま内覧できますか。

できます。窓の前と床を空けるだけでも広く見えます。

写真はいつ撮ればよいですか。

片付けを終えてから撮ります。写真は売り出しの間ずっと使われます。

最寄り駅はどこですか。

上飯田駅が徒歩6分で最も近く、平安通駅は徒歩9分です。

ほかのプレサンスロジェ平安通と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは八龍町の「平安通2」です。