プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの売却・買取｜名古屋市中村区名駅・2005年築

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、名古屋市中村区名駅3丁目3番8号にある分譲マンションです。2005年7月竣工（2005年6月とする資料もあります）、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数73戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、勝村建設が施工、対木一級建築士事務所が設計しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は399.77平米。専有面積は約21平米から約46平米で、ワンルームと1Kが中心。上層階には1SLDKと2LDKがあるという記載があります。用途地域は商業地域。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩1〜2分、名古屋駅までは徒歩5分ほどです。

相続した住戸を売る場合、使える税の特例があります。期限があるものもありますので整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅3丁目は、名古屋駅の北東、桜通と錦通のあいだにあたる一帯です。同じ丁目には、プラウドタワー名駅（5番3号・2025年12月築・96戸）、グランドメゾン名駅三丁目（1番16号・2021年11月築・59戸）、ライオンズ名古屋ステーションアクシス（2番18号・2015年2月築・63戸）、名駅セブンスタービル（13番28号・1977年4月築・116戸）があります。

13階建てで73戸、敷地面積は399.77平米です。専有面積は約21平米から約46平米で、ワンルームと1Kが中心。狭い敷地に住戸を多く並べた構成です。

総戸数の記載が資料で分かれます

73戸とする資料が多い一方、100戸とする資料もあります。27戸の差ですので、管理規約の別表で数えるのが確実です。

上層階に広い住戸があります

ワンルームと1Kが中心ですが、上層階には1SLDKと2LDKがあるという記載があります。自分の住戸がどのタイプかで買主の層が変わりますので、登記の床面積と図面で確かめます。

相続で受け取った住戸を売る場合の扱いです。

亡くなった方の所有期間が通算されます

相続した住戸は、亡くなった方が買った日から自分が持っていたものとして扱われます。ですので、相続してすぐ売っても長期譲渡になることが多くなります。取得の日は登記や当時の契約書で確かめます。

買ったときの価格が分からない場合があります

古い住戸では、亡くなった方が買ったときの契約書が見つからないことがあります。その場合、売った額の一定割合を取得費とみなす扱いがあります。ただし実際の取得費より低くなることが多いので、まず契約書を探します。

特例には期限が定められているものがあります。

相続登記が済んでいないと売れません

亡くなった方の名義のままでは売却の手続きができません。相続登記を済ませて、自分の名義にしたうえで売ります。2024年4月から相続登記が義務化されていますので、まだの場合は先に進めます。

共有になっている場合は全員の同意が必要です

相続人が複数いて共有になっている場合、売却には全員の同意が要ります。一人でも反対すれば売れません。持分だけを売ることはできますが、買主が限られます。

名古屋駅まで徒歩5分という位置

国際センター駅までは徒歩1分から2分、名古屋駅までは徒歩5分から9分という記載があります。ワンルーム中心ですので、投資として買う方が中心になります。相続で受け取った住戸を貸したまま売ることもできます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩けるワンルームは、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

相続した住戸の所有期間はどう数えますか。

亡くなった方が買った日から自分が持っていたものとして通算されます。

買ったときの価格が分かりません。

売った額の一定割合を取得費とみなす扱いがあります。まず契約書を探します。

特例に期限はありますか。

取得費加算は相続税の申告期限の翌日から3年以内など、期限のあるものがあります。

相続登記が済んでいません。

亡くなった方の名義のままでは売れません。先に相続登記を済ませます。

共有になっています。

売却には共有者全員の同意が必要です。一人でも反対すれば売れません。