プレサンス太閤通ファシールの売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2024年築

プレサンス太閤通ファシールは、名古屋市中村区太閤通五丁目22番と西米野町四丁目2番4にある分譲マンションです。竣工は2024年5月中旬とする売主の記載と、2024年6月とする資料があります。引き渡しは2024年7月下旬の予定でした。鉄筋コンクリート造11階建、総戸数71戸。プレサンスコーポレーションが事業主で、真柄建設の名古屋営業所が施工、意匠設計はタナカアーキテクト、構造設計はティーエムエッチ一級建築士事務所です。

専有面積は21.64平米から46.02平米で、間取りは1K、1LDK、2LDK。敷地面積は登記簿で453.21平米、実測で452.83平米。建築面積264.35平米、延床面積2,129.71平米。用途地域は商業地域で、防火地域と緑化地域の指定があります。駐車場は屋内平面式6台、駐輪場は屋内スライドラック式57台、バイク置場5台。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩7分または8分です。

管理を2社が受けています。照会先の決め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

太閤通五丁目22番と西米野町四丁目2番4にまたがる敷地です。11階建てで71戸ですので、1フロアあたり6戸から7戸という計算になります。専有面積は21平米台から46平米台で、1Kから2LDKまであります。

1Kから2LDKまで幅があります

21平米台の1Kと46平米台の2LDKでは、探している人が違います。前者は単身や貸すために買う方、後者は二人暮らしや家族です。お住まいの住戸がどちらに近いかで、売り方が変わります。同じ棟でも出し先を変えることになります。

太閤通5丁目では確認できた唯一の分譲マンションです

各地のマンションを集めた資料で、太閤通5丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけでした。近い丁目では、太閤通4丁目にメイツ名駅シティフォート（2005年9月築・69戸）、太閤通6丁目にジェネラス太閤通（2000年12月築・33戸）があります。

敷地面積が登記簿と実測で違います

登記簿で453.21平米、実測で452.83平米。差は0.38平米ほどです。測り方の違いによるもので、持分の計算は登記の記録が基準になります。この程度の差が持分に響くことはほとんどありませんが、2つの数字があること自体は買主に伝えます。

竣工の月が資料で分かれます

売主の記載は2024年5月中旬で、2024年6月とする資料もあります。引き渡しは7月下旬の予定でした。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

1つの棟を2社で受けている形です。

2社でも管理組合は1つです

管理を受ける会社が2社でも、管理組合は1つです。区分所有者はその組合の一員で、規約も1つです。委託先が2社に分かれているだけで、所有者が2つの組合に属するわけではありません。

請求書の差出人が最初の手がかりです

管理費と修繕積立金の請求書を見れば、どちらの社名で来ているかが分かります。会計を扱っている側が、積立金の残高も把握しているのが通常です。まずそちらに尋ねます。

売る前にそろえたい書類は決まっています。

駐車場は71戸に対して6台です

屋内平面式で6台という記載です。全戸分はありません。駐輪場は屋内スライドラック式で57台、バイク置場が5台。車をお使いの買主には、空きがあるかどうかを先に確かめて伝えます。近隣の月極の相場も調べておくと話が止まりません。

竣工から2年で中古の事例がありません

2024年の竣工です。同じ棟の中古の取引はまだ出ていません。値段を決めるときは、太閤通駅の周りで築浅の棟の事例を集めます。1Kと2LDKでは別々に組み立てます。

日吉小学校と豊国中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、太閤通5丁目も西米野町4丁目も日吉小学校と豊国中学校の記載です。印は付いていません。敷地が2つの町にまたがりますが、学区はどちらも同じですので、この点で迷うことはありません。46平米台の2LDKを売るときは先に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す側の仕事を長くしてきました。太閤通駅から歩ける21平米以上の住戸なら、1Kでも2LDKでも借り手を紹介できます。買い取った後に貸すという道があるため、値段を出せます。

管理会社が2社だと不安ですか。

管理組合は1つです。委託先が分かれているだけです。

どちらに聞けばよいですか。

管理費の請求書の差出人から始めます。

積立金の残高はどちらが分かりますか。

会計を扱っている側です。請求書の側に尋ねます。

駐車場は付きますか。

71戸に対して6台です。空きは管理会社に照会します。

竣工は5月ですか6月ですか。

資料で分かれています。登記事項証明書で確かめます。