プレサンス名古屋STATIONザ・シティの売却・買取｜名古屋市中村区太閤・2007年築

プレサンス名古屋STATIONザ・シティは、名古屋市中村区太閤3丁目2番16号にある分譲マンションです。2007年5月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数63戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、TSUCHIYAが施工しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は20.30平米から45.15平米で、間取りは1Kと1LDK。2階から12階は1フロアに5戸、13階以上は1フロアに2戸という記載があります。用途地域は商業地域。名古屋駅までは徒歩4分から9分、地下鉄桜通線の太閤通駅までは徒歩8分です。

同じ棟でも、階によって1フロアの住戸数が違います。売るときに何が変わるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤3丁目は、名古屋駅の南西にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、太閤3丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近くの太閤通3丁目には、オープンレジデンシア名古屋太閤通（28番1号・2023年2月築・56戸）、ファミリアーレ名駅（34番3号・2004年3月築・98戸）、プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ（45番・2008年2月築・112戸）があります。

15階建てで63戸、専有面積は20.30平米から45.15平米です。間取りは1Kと1LDKで、1人で住む住戸が中心です。

名古屋駅までの分数が資料で大きく分かれます

名古屋駅まで徒歩4分とする資料、6分とする資料、9分とする資料があります。5分の開きがあるのは、どの出入口を起点にするかの違いです。実際に歩いて確かめた分数を書きます。

同じ町丁目に比べる相手がいません

太閤3丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。同じ町丁目の事例が使えませんので、名古屋駅の南側や太閤通の周りで、築年と広さの近い棟の事例を集めて比べます。

名前の近い棟が中村区に複数あります

プレサンスコーポレーションはSTATIONの名を付けた棟を中村区に複数建てています。太閤通3丁目のプレサンス名古屋駅前STATIONアライブ、亀島2丁目のプレサンス名古屋ステーションフレア、則武2丁目のプレサンス名古屋STATIONディーヴァとビーフレックスがあります。照会や広告では住所と竣工年を添えます。

1フロアに何戸あるかで、住み心地が変わります。

上層階は住戸そのものの条件が違います

高さによる眺望の差だけでなく、1フロアの住戸数が違うため、接する住戸の数と窓の取り方も変わります。同じ棟の事例を見るときは、自分の住戸が上層階か下層階かで分けて比べます。

20平米台と45平米では買主が変わります

専有面積は20.30平米から45.15平米で、倍以上の幅があります。20平米台は1人で住む方や貸すために買う方、45平米に近い住戸は2人で住む方も視野に入ります。自分の住戸の床面積を登記事項証明書で確かめます。

広告では、階と構成の両方を書きます。

ごみを24時間出せるという記載があります

ごみを24時間出せる、宅配ボックスがある、オートロックがあるという記載があります。1人で住む方には効く条件ですので、確かめたうえで広告に書きます。

学区は市の一覧で印が付いています

名古屋市の通学区域の一覧では、太閤3丁目2番は小学校が牧野小学校と米野小学校で印が付いており、中学校は黄金中学校です。番地によって分かれる可能性がありますので、聞かれたら区役所に確かめてから答えます。

管理員は巡回という記載です

管理はプレサンスコミュニティの全部委託で、管理員は巡回という記載があります。1人で住む住戸が中心の棟では巡回が多い形です。勤務の曜日と時間を管理会社に照会してから伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の主な仕事は賃貸の仲介です。名古屋駅まで歩いて行ける1Kは、入居者の付きやすい部屋です。ですからこの棟を買い取れます。

上の階のほうが高く売れますか。

眺望と1フロアの戸数が違いますので、条件として書けます。

1フロアの戸数はどこで分かりますか。

管理規約の別表で確かめます。

名古屋駅まで何分ですか。

4分から9分と資料で幅があります。実際に歩いて確かめます。

学区はどこですか。

市の一覧で印が付いた町丁目です。番地を伝えて区役所に確かめます。

似た名前の棟がありますか。

中村区にSTATIONの名の棟が複数あります。住所と竣工年を添えます。