プレサンス名古屋ステーションサティナの売却・買取｜名古屋市中村区則武本通・2016年築

プレサンス名古屋ステーションサティナは、名古屋市中村区則武本通2丁目19番1号にある分譲マンションです。2016年1月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数65戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、福田組が施工しました。管理はプレサンスコミュニティで、管理員は巡回です。

専有面積は22.37平米から41.6平米で、間取りは1Kと1LDK。敷地面積369.23平米という記載があります。用途地域は商業地域とする資料と無指定とする資料があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ごみ出しがあります。敷地権は所有権。JR名古屋駅まで徒歩5分とする資料と7分とする資料があります。

この棟は、名前の表記が2通り流通しています。扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

則武本通2丁目19番1号です。14階建てで65戸ですので、1フロアあたり5戸という計算になります。専有面積は22平米台から41平米台で、1Kと1LDK。名古屋駅まで歩ける距離にあり、単身の方と二人暮らしを対象にした棟です。

則武本通2丁目の分譲マンション

則武本通2丁目には、ロイヤル則武（76番・1980年10月築・23戸）があります。1丁目にはファミリアーレ名駅ミッドウエスト（32番・2014年10月築・33戸）、メゾン則武（37番・1975年2月築・21戸）、グランコート亀島（42番・2002年2月築・42戸）、3丁目にはリニアゲートタワー名古屋（43番1号・2024年2月築・220戸）があります。

敷地369.23平米に14階建てが建っています

狭い土地に高く建てて65戸を確保した造りです。1フロア5戸で14階建て。名古屋駅の徒歩圏では、この形の棟が多くなります。

用途地域の記載が資料で分かれます

商業地域とする資料と、無指定とする資料があります。名古屋駅の周辺で無指定というのは考えにくいところですが、こちらでは断定しません。名古屋市の都市計画情報で番地を入れれば確かめられます。

バルコニーの向きも記載が分かれます

東向きとする資料と、住戸によって東と西があるとする資料があります。お住まいの住戸の向きは、実際に見て確かめます。

カタカナと英字。同じ建物が2通りで流通しています。

検索したときに片方しか出てこないことがあります

カタカナで検索すると英字の資料が出ず、英字で検索するとカタカナの資料が出ないことがあります。過去の取引の記録や賃貸の相場を調べるときは、両方で検索します。片方だけで「事例がない」と判断すると、材料を取りこぼします。

同じシリーズの棟が中村区に多数あります

この分譲会社は「プレサンス名古屋STATION」を冠する棟を中村区にいくつも持っています。則武2丁目だけでも、ディーヴァ（15番7号・2013年1月築・48戸）とビーフレックス（22番2号・2007年11月築・78戸）があります。ほかにザ・シティ、アブソリュート、フレア、アライブ、ルミアスなどがあります。末尾の言葉で見分けます。

則武本通2丁目とする資料と、則武2丁目とする資料があります。

学区が変わる可能性があります

名古屋市の通学区域の一覧で、則武本通2丁目には印が付いておらず、ほのか小学校と笈瀬中学校で確定します。一方、則武2丁目には印が付いており、小学校は牧野小学校とほのか小学校、中学校は黄金中学校と笈瀬中学校が並び、番地によって分かれます。どちらの町名かで、学区の確からしさが変わります。登記で町名を確かめたうえで、必要なら中村区役所（052-433-2819）に照会します。

65戸あると同じ棟の事例が出ます

65戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。1Kと1LDKでは買主が違いますので、同じ間取りの事例を選びます。

名古屋駅まで歩ける立地です

名古屋駅まで徒歩5分とする資料と7分とする資料があります。どちらにしても歩ける距離です。1Kの賃貸では、この条件が賃料に直結します。売り出しの資料の先頭に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の商売の中心は部屋の賃貸です。名古屋駅まで歩ける22平米以上の1Kや1LDKなら、単身の方にも二人暮らしにも紹介できます。だからこの棟を買えます。

カタカナと英字は同じ建物ですか。

同じです。所在地も戸数も同じです。

どちらの表記で書けばよいですか。

登記の名称に合わせます。もう片方は括弧で添えます。

町名は則武ですか則武本通ですか。

資料が分かれています。登記事項証明書で確かめます。

学区はどこですか。

町名によって確からしさが変わります。登記を確かめてから照会します。

用途地域はどれですか。

商業地域とする資料と無指定とする資料があります。都市計画情報で確かめます。