プレサンス名古屋STATIONルミアスの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2015年築

プレサンス名古屋STATIONルミアスは、名古屋市中村区名駅南1丁目1番9号にある分譲マンションです。竣工は2015年8月とする資料が多く、2015年7月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造11階建、総戸数70戸。プレサンスコーポレーションが分譲しました。施工は森本組の名古屋支社、設計は対木一級建築士事務所、管理はグローバルコミュニティという記載がありますが、いずれも1件の資料にしか出てきません。

専有面積は22.44平米から41.08平米あたりで、間取りはワンルーム、1K、1LDK。敷地面積369.59平米。用途地域は商業地域。駐車場は2台という記載があります。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付インターホン、24時間ごみ出し、バイク置場があります。バルコニーは全室東向きで、堀川沿いという記載があります。敷地権は所有権です。

川沿いに建つ棟は、書き方に工夫が要ります。整理します。

不動産のイブキは、地下鉄庄内通駅のそばに事務所を置く不動産会社です。買取の金額をこのページに載せることはしません。現地でお部屋を見せていただいたうえで、書面にしてお渡しします。

名駅南1丁目1番9号。369.59平米という限られた土地に11階を積み、70戸を収めています。各階に6戸から7戸という割り付けです。住戸は22平米台から41平米台のワンルームと1K、1LDK。単身者を想定した造りで、堀川に面して建っています。

11階建てで70戸という構成です

階数のわりに戸数が多くなっています。22平米台のワンルームが中心という間取りの構成によるものです。同じ名駅南1丁目にある棟と比べても、1フロアあたりの戸数が多い部類に入ります。

名駅南1丁目の分譲マンション

名駅南1丁目には、プレサンス名古屋駅前アクシス（5番19号・2007年1月築・75戸）、プレサンス名古屋STATIONアブソリュート（10番7号・2008年10月築・115戸）、プラウドタワー名駅南（14番5号・2022年1月築・90戸）、パークナード名古屋駅（19番・2016年2月築・44戸）があり、12番には3棟が並びます。この棟は1番地で、少し離れた位置です。

施工会社と管理会社が1件の資料にしか出ません

分譲会社はプレサンスコーポレーションと複数の資料で確かめられましたが、施工会社、設計会社、管理会社はいずれも1件の資料にしか記載がありませんでした。管理会社は、管理費の請求書の差出人を見るのが確実です。

この棟は堀川に面しており、全室が東を向いています。

前に建物が建たないことは大きな利点です

都心の分譲マンションでは、目の前に建物が建って日が入らなくなることがあります。川に面した側は、その心配がありません。商業地域の中心部で視界が確保される住戸は、数が限られます。

ハザードマップは先に確かめます

川沿いの物件では、買主がほぼ必ず水害の想定を尋ねます。名古屋市のハザードマップで、この場所の浸水の想定を確かめます。浸水の想定がある場合、何階まで影響するかも見ます。11階建てのうち上層階なら、住戸そのものへの影響は限られます。先に調べて、聞かれる前に示します。

隠さず、確かめた内容を並べます。

全室東向きですので朝の写真が効きます

東向きは朝に日が入ります。午後は陰りますが、川に面しているぶん明るさは保たれます。朝の時間帯に撮った写真を資料に入れると、実際の明るさが伝わります。

70戸あると同じ棟の事例が出ます

70戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。22平米台と41平米台では買主が違いますので、同じ広さの事例を選びます。

学区は名駅南一丁目で一つに決まります

通学区域の一覧に印は付いておらず、笹島小学校と笹島中学校で確定します。番地による分かれもありません。22平米台のワンルームが中心の棟ですので尋ねられる場面は少ないものの、確認済みとして一行入れておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

部屋を貸す側の仕事を長く続けてきました。窓の外に建物が建たず、朝の日が入る東向きのワンルームは、内見で決まりやすい部屋です。そこが分かっているので買い取れます。

川沿いだと安くなりますか。

視界が抜ける利点もあります。ハザードの確認とあわせて伝えます。

湿気は気になりますか。

住んでみた実感を伝えるのが最も確かです。

水害の想定はどうですか。

市のハザードマップで確かめます。当社が調べます。

管理会社はどこですか。

1件の資料にしか出ていません。請求書の差出人で確かめます。

竣工は7月ですか8月ですか。

8月とする資料が多数です。登記で確かめます。