プレサンス名古屋ステーションフレアの売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2016年築

プレサンス名古屋ステーションフレアは、名古屋市中村区亀島2丁目5番21号にある分譲マンションです。2016年1月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数66戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、福田組が施工しました。管理はプレサンスコミュニティです。

専有面積は22.17平米から25.67平米で、間取りはすべて1K。用途地域は近隣商業地域という記載があります。1階に駐車場、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場、ミニバイク置場という記載があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分です。

ワンルームの棟では、毎月の管理費と積立金が買主の判断に直接効きます。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島2丁目は、名古屋駅の北西、亀島駅の周りにあたる一帯です。同じ2丁目には、エステムプラザ名古屋UX（31番22号・2022年10月築・42戸）、プラセシオン名古屋駅ファースト（16番11号・2014年2月築・41戸）、宝マンショングランスクエア名駅（2番30号・2002年3月築・78戸）、レインボー亀島（5番18号・1997年12月築・37戸）、ライオンズマンション名駅西（24番20号・1992年1月築・50戸）、セトル亀島（30番30号・1990年9月築・21戸）、サントピア亀島（29番4号・1981年7月築・15戸）があります。

12階建てで66戸、専有面積は22.17平米から25.67平米です。間取りはすべて1Kで、1人で住む住戸を積んだ構成です。

すぐ近くに番地の近い棟があります

この棟は亀島2丁目5番21号、レインボー亀島は5番18号です。番地が近いため、資料を取り寄せるときに取り違えが起きることがあります。棟名と番地と竣工年を必ず並べて照会します。

賃貸として流通している住戸が多い棟です

物件情報サイトで棟名を入れると、賃貸の募集が多く出てきます。すべて1Kという構成から、貸すために買った所有者が多いためと考えられます。売買として出る住戸は、そのなかの一部になります。

福田組が施工しました

施工は福田組です。福田組は竹橋町のヴィークオレレジデンス名古屋駅、鳥居通のフォンティーヌ日赤ステーション、千原町のレジェイド名古屋も施工しています。設計事務所は資料で確認できませんでした。

毎月かかるお金は、買主にとって買った後の負担です。

ワンルームは面積が小さいぶん比率が見えやすくなります

22平米台の住戸では、専有面積が小さいぶん、家賃に対する管理費と積立金の割合が目立ちます。貸すために買う方はここを必ず計算しますので、正確な月額を書面で示します。

積立金が足りているかも見られます

築10年ですので、1回目の大規模修繕の時期が近づきます。棟全体の積立金の残高と、長期修繕計画があるかを管理会社に照会します。値上げや一時金の議案が出ていないかも、総会の議事録で確かめます。

金額を隠さず、根拠とあわせて示します。

22平米台から25平米台という広さ

専有面積は22.17平米から25.67平米です。同じ棟でも3平米ほどの差がありますので、自分の住戸の床面積を登記事項証明書で確かめてから広告に書きます。売買の対象は登記の面積です。

亀島駅から徒歩4分です

亀島駅までは徒歩4分、名古屋駅までは徒歩6分から10分という記載があります。名古屋駅まで歩ける立地は、1人で住む方にも、貸すために買う方にも効きます。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

学区はほのか小学校と笈瀬中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載です。1Kの棟ですので学区を見る買主は多くありませんが、聞かれたときに答えられるようにしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。亀島駅から徒歩4分の1Kなら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

管理費が高いと売れませんか。

正確な月額と内訳を先に示せば、買主は計算できます。

管理費と積立金は違いますか。

管理費は日々の維持、積立金は将来の工事のためのお金です。

滞納があります。

引き継がれますので、精算の方法を決めてから進めます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。賃貸借契約はそのまま買主に引き継がれます。

近くに似た番地の棟があります。

レインボー亀島が5番18号です。棟名と番地を並べて照会します。