プレサンス名古屋STATIONディーヴァの売却・買取｜名古屋市中村区則武・2013年築

プレサンス名古屋STATIONディーヴァは、名古屋市中村区則武2丁目15番7号にある分譲マンションです。2013年1月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数48戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、大豊建設が施工しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受けています。

専有面積は22.95平米から23.34平米で、間取りは1K。1つのフロアに4戸で、A・B・B・Aという並びという記載があります。敷地面積297.36平米。用途地域は商業地域。敷地内の駐車場は2台で、近隣に別途確保するという記載もあります。駐輪場は48台。敷地権は所有権。JR名古屋駅まで徒歩5分です。

住戸タイプが2種類しかありません。比べ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

則武2丁目15番7号です。13階建てで48戸。1フロア4戸ですので、12フロアに住戸があり、1階はエントランスなどに使われていると考えられます。専有面積は22.95平米から23.34平米で、差は0.4平米ほど。ほぼ同じ広さの1Kだけで構成された棟です。

名古屋駅まで徒歩5分です

JR名古屋駅まで徒歩5分。この一帯の1Kでは、いちばん強い条件になります。太閤通駅まで徒歩7分から8分、あおなみ線の名古屋駅まで徒歩7分。売り出しの資料の先頭に書く項目です。

則武2丁目の分譲マンション

則武2丁目には、朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア（25番11号・1991年10月築・188戸）、プレサンス名古屋STATIONビーフレックス（22番2号・2007年11月築・78戸）、ザプラセシオン名古屋駅（25番9号・2016年11月築・52戸）、ファミリアーレ名駅レジデンス（27番15号・2012年2月築・44戸）、プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（9番13号・2024年3月築・56戸）、マンション則武（26番15号・1973年5月築・48戸）、名駅アイリス2番館（19番8号・1999年2月築・18戸）があります。

駐輪場は戸数と同じ48台です

一方、敷地内の駐車場は2台という記載です。名古屋駅まで徒歩5分という立地では、車を持たない入居者が前提の構成になります。近隣に駐車場を別途確保するという記載もありますので、車をお使いの買主には確かめて伝えます。

1フロアに4戸、両端がA型、真ん中の2戸がB型です。

角住戸かどうかは値段に表れます

A型は角にあたります。窓が2面に取れることが多く、隣接する住戸が片側だけです。音の伝わり方も変わります。同じ広さでも、角の住戸はそうでない住戸より条件が良いとされます。お住まいの住戸がどちらかを確かめます。

間取り図の記号で分かります

分譲当時のパンフレットや管理規約の別表に、住戸ごとのタイプが記載されています。号室の番号からも推測できますが、確実なのは書類です。売り出しの資料には「A型（角住戸）」と書きます。

広さがほぼ同じ棟では、比べる材料が限られます。

同じタイプの事例を探します

48戸の棟ですが、A型とB型でそれぞれ24戸ずつという計算になります。過去の取引の記録を探すときは、同じタイプの事例に絞ります。A型の事例をB型の根拠にすると、高く出すぎます。

タイプを絞ると事例はさらに減ります

A型とB型でそれぞれ24戸ずつという計算です。片方に絞ると、残る記録はごくわずかになります。名古屋駅から徒歩10分以内で築10年前後、22平米から23平米台の1Kまで範囲を広げ、そのうえで角住戸かどうかで調整します。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、則武2丁目の行には印が付いています。小学校は牧野小学校とほのか小学校、中学校は黄金中学校と笈瀬中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。中村区役所（052-433-2819）に番地まで伝えて確かめます。1Kだけの棟ですので聞かれることは多くありませんが、確かめた内容として書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

入居者の紹介が当社の日常業務です。名古屋駅から徒歩5分という条件は、単身者向けの賃貸では最上位に入ります。空室で困ることがないため、この棟を買い取れます。

A型とB型の違いは何ですか。

A型は角、B型は真ん中です。窓の面の数と隣接する住戸の数が違います。

自分の部屋がどちらか分かりません。

パンフレットか管理規約の別表で分かります。当社が確かめます。

角住戸のほうが高く売れますか。

条件が良いとされます。ただし階と室内の状態も見られます。

駐車場は付きますか。

敷地内は2台です。近隣で借りる形になります。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。