プレサンス名古屋STATIONビーフレックスの売却・買取｜名古屋市中村区則武・2007年築

プレサンス名古屋STATIONビーフレックスは、名古屋市中村区則武2丁目22番2号にある分譲マンションです。竣工は2007年11月とする資料、2007年10月とする資料、2007年9月とする資料の3通りがあります。鉄筋コンクリート造14階建、総戸数78戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が施工、対木一級建築士事務所が設計しました。

管理会社は、グローバルコミュニティとする資料とプレサンスコミュニティとする資料があります。管理形態はどちらの資料も全部委託です。専有面積は21.18平米から25.51平米あたりで、間取りはワンルーム、1K、1DK。敷地面積520.78平米。用途地域は商業地域。1階に駐車場と駐輪場があります。敷地権は所有権。地下鉄東山線の名古屋駅から徒歩6分、地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩7分です。

管理会社が途中で変わった可能性があります。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

則武2丁目22番2号です。14階建てで78戸ですので、1フロアあたり6戸前後という計算になります。専有面積は21平米台から25平米台で、ワンルームから1DK。単身の方を対象にした棟です。名古屋駅まで徒歩6分から8分の位置にあります。

竣工の月が3通りに割れています

2007年11月とする資料が2件、2007年10月とする資料が1件、2007年9月とする資料が1件です。年は一致していますので、月の違いだけです。築年数の数え方には響きませんが、資料に書くときは登記事項証明書の新築年月日を使います。

則武2丁目の分譲マンション

則武2丁目には、朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア（25番11号・1991年10月築・188戸）、プレサンス名古屋STATIONディーヴァ（15番7号・2013年1月築・48戸）、ザプラセシオン名古屋駅（25番9号・2016年11月築・52戸）、ファミリアーレ名駅レジデンス（27番15号・2012年2月築・44戸）、プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（9番13号・2024年3月築・56戸）があります。

専有面積の上限が1件だけ大きく違います

多くの資料は25平米前後までですが、1件だけ45.57平米まであると書いています。この棟にそれだけ広い住戸があるのか、別の棟のデータが混ざっているのかは分かりません。お住まいの住戸の数字は登記事項証明書で確かめます。

分譲当時の管理会社が、そのまま続くとは限りません。

情報サイトの記載は更新されないことがあります

分譲当時のデータをそのまま載せているサイトは、管理会社が変わっても書き換わりません。2社の記載が並んでいる場合、片方が古い情報である可能性が高くなります。ただし、どちらが古いかは記載からは分かりません。

会社の統合や社名変更のこともあります

管理会社そのものが別の会社に吸収されたり、社名を変えたりすることもあります。この場合、組合は何も決議していなくても、資料上の社名が変わります。どちらの理由かは、総会の議事録を見れば分かります。

いちばん早いのは、手元の書類を見ることです。

売却のときは調査報告書を取ります

マンションを売るときは、管理会社に「重要事項に係る調査報告書」を依頼します。管理費と修繕積立金の金額、滞納の有無、積立金の残高、修繕の予定などがまとめて書かれた書類です。これを出せる会社が、現在の管理会社です。

78戸あると同じ棟の事例が出ます

78戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。21平米台から25平米台とほぼ同じ広さですので、階と向きで条件をそろえて比べられます。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、則武2丁目の行には印が付いています。小学校は牧野小学校とほのか小学校、中学校は黄金中学校と笈瀬中学校が並びます。中村区役所（052-433-2819）か名古屋市教育委員会の教育環境整備課（052-972-3226）に確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す仕事を続けてきました。名古屋駅まで徒歩6分の21平米台のワンルームなら、入居者を紹介するのは日常の業務です。この先があるため、買い取れます。

管理会社はどちらですか。

資料が分かれています。管理費の請求書の差出人が現在の会社です。

管理会社は変わることがありますか。

あります。総会の決議で変えられます。

竣工は何月ですか。

9月、10月、11月の3通りの記載があります。登記で確かめます。

専有面積の上限が資料で違います。

1件だけ大きい記載があります。登記で確かめます。

駐車場はありますか。

1階にあるという記載があります。台数は管理会社に照会します。