プレサンス名古屋駅前STATIONアライブの売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2008年築

プレサンス名古屋駅前STATIONアライブは、名古屋市中村区太閤通3丁目45番にある分譲マンションです。2008年2月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数112戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、真柄建設が施工、対木一級建築士事務所が設計しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は552.42平米。専有面積は21.84平米から24.84平米で、間取りはワンルームと1K。駐車場は7台という記載があります。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩2分から3分、名古屋駅までは徒歩14分です。

この棟のバルコニーは東向きまたは北向きという記載があります。南向きでない住戸をどう伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通3丁目は、名古屋駅の西、太閤通駅の周りにあたる一帯です。同じ3丁目には、オープンレジデンシア名古屋太閤通（28番1号・2023年2月築・56戸）、ファミリアーレ名駅（34番3号・2004年3月築・98戸）があります。

15階建てで112戸、敷地面積は552.42平米です。専有面積は21.84平米から24.84平米ですので、1人で住む広さの住戸を多く収めた構成です。

竣工の月が資料でひと月ずれます

2008年2月と書く資料と1月と書く資料があります。年をまたぐわけではありませんが、広告の築年表示を揃えるために、登記に記録された新築年月日を根拠にします。

棟名の表記が資料で分かれます

プレサンス名古屋駅前STATIONアライブとする資料と、駅前を抜いたプレサンス名古屋STATIONアライブとする資料があります。同じ棟ですが、物件情報サイトで検索するときに引っかからないことがあります。住所と竣工年を添えて照会します。

真柄建設が施工し対木一級建築士事務所が設計しました

施工は真柄建設、設計は対木一級建築士事務所です。真柄建設は宿跡町のシティコープ本陣通も施工しています。対木設計は名駅南のライジングコート名古屋駅南も設計しています。

方角によって、光の入る時間帯が変わります。

北向きは色が変わりにくい向きです

直射日光が入らないぶん、光の色と量が1日を通して安定します。畳や壁紙、家具の日焼けが進みにくいという面もあります。買主に聞かれたら、暗いかどうかではなく、どう違うかを説明します。

東向きは朝の時間帯に光が入ります

朝に起きて日中は外にいる方には、東向きのほうが合うことがあります。生活の時間帯によって向きの評価は変わりますので、誰に向けて売るかを先に決めます。

向きを隠さず、実際の明るさで語ります。

21平米台から24平米台という広さ

専有面積は21.84平米から24.84平米で、間取りはワンルームと1Kです。1人で住む広さですので、自分で住む方にも、貸すために買う方にも向きます。どちらに向けるかで見せ方が変わります。

駐車場は7台という記載があります

112戸に対して7台ですので、全戸分はありません。車を持つ方には近隣の月極を探していただくことになります。空きがあるかを管理会社に照会してから伝えます。

太閤通駅から徒歩2分から3分です

太閤通駅までは徒歩2分から3分という記載があります。名古屋駅までは徒歩14分ですが、地下鉄なら1駅です。歩く場合と地下鉄を使う場合の両方を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の主な仕事は賃貸の仲介です。太閤通駅から徒歩3分のワンルームなら、窓の向きにかかわらず住みたい方がいます。ですからこの棟を買い取れます。

北向きは売れませんか。

売れます。直射が入らないぶん、家具や壁紙が日焼けしにくい面もあります。

向きは広告に書くべきですか。

書きます。書かないと内覧で必ず聞かれ、不信につながります。

明るさをどう見せますか。

実際に明るい時間帯に撮った写真がいちばん早く伝わります。

駐車場は付いてきますか。

7台という記載で、全戸分ではありません。管理会社に照会します。

棟名が資料で違います。

駅前が入るものと入らないものがあります。住所と竣工年を添えます。