プレサンス名古屋STATIONアブソリュートの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2008年築

プレサンス名古屋STATIONアブソリュートは、名古屋市中村区名駅南1丁目10番7号にある分譲マンションです。2008年10月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数115戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、鍛治田工務店が施工、対木一級建築士事務所が設計しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受けています。

専有面積は18.7平米または20.44平米から46.73平米で、間取りはワンルーム、1K、1LDK。敷地面積581.38平米、建築面積317平米。用途地域は商業地域。駐車場は屋外と屋内で合わせて6台という記載があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター2基、24時間ごみ出し。敷地権は所有権です。

115戸ありますが、共用施設は最小限です。伝え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南1丁目10番7号です。14階建てで115戸ですので、1フロアあたり8戸から9戸という計算になります。敷地面積581.38平米という土地に、この戸数を収めた造りです。専有面積は18平米台から46平米台で、ワンルームから1LDKまで。

エレベーターが2基あります

115戸で2基という構成です。1フロア8戸から9戸の棟では、朝の時間帯にエレベーターが混みます。2基あると待ち時間が短くなります。売り出しの資料に書いておくと、実際に住む買主には効きます。

名駅南1丁目の分譲マンション

名駅南1丁目には、プレサンス名古屋駅前アクシス（5番19号・2007年1月築・75戸）、プレサンス名古屋STATIONルミアス（1番9号・2015年8月築・70戸）、プラウドタワー名駅南（14番5号・2022年1月築・90戸）、パークナード名古屋駅（19番・2016年2月築・44戸）、納屋橋マンション（7番19号）があります。

管理の形の記載が1件だけ違います

全部委託とする資料が多数で、自主管理とする資料が1件あります。115戸の棟で自主管理というのは考えにくいところですが、こちらでは断定しません。管理費の請求書の差出人を見れば分かります。管理会社を「プレサンスコーポレーション」と書いている資料もありますが、これは分譲会社との混同と考えられます。

ラウンジも集会室もゲストルームも、記載がありません。

共用施設は維持費がかかります

ラウンジやゲストルームは、清掃、光熱費、備品の入れ替えが要ります。使う人が少なくても費用は全戸で負担します。共用施設のない棟は、そのぶん管理費が抑えられている可能性があります。実際の金額を示せば、この点は伝わります。

18平米台から46平米台という構成に合っています

単身の方が中心の棟です。ラウンジやゲストルームを求める層とは違います。あるものを並べて、ないものを気にさせない書き方をします。

戸数の多さは、売るときの材料になります。

まず同じ棟で探します

115戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っています。同じ広さ、同じ階層帯の事例を選びます。18平米台と46平米台では倍以上の差がありますので、必ず広さをそろえて比べます。

駐車場は115戸に対して6台です

屋外と屋内で合わせて6台という記載があります。全戸分はありません。単身向けの棟ですので車を持たない入居者が多い前提ですが、車をお使いの買主には空きの状況を先に伝えます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南一丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。単身向けの棟ですので聞かれることは多くありませんが、確かめた内容として書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が日ごろ扱っているのは賃貸です。単身の入居者にとって、ラウンジの有無より駅までの距離と家賃が決め手になります。そこを分かっているため、この棟を買えます。

共用施設がないと安くなりますか。

管理費が抑えられている面もあります。金額で示します。

エレベーター2基は売りになりますか。

1フロア8戸以上の棟では効きます。書いておきます。

管理は委託ですか自主管理ですか。

資料が1件だけ違います。請求書の差出人で分かります。

駐車場は付きますか。

115戸に対して6台です。空きは管理会社に尋ねます。

竣工は2008年ですか2009年ですか。

2008年10月とする資料が多数です。登記で確かめます。