プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロントの売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2023年築

プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロントは、名古屋市中村区亀島1丁目2番4号にある分譲マンションです。2023年8月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数98戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、大末建設が施工、BON設計が設計しました。管理は日本管財住宅管理とプレサンスコミュニティが受け、管理員は日勤です。

敷地面積は948.32平米。専有面積は33.01平米から62.70平米、間取りは1LDKから3LDK。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩1分、名古屋駅までは徒歩10分ほど。床暖房、宅配ボックス、エレベーター2基、駐輪場106台分があります。

竣工から3年の棟では、分譲時の記録が新しく、買主も調べやすい状態にあります。何を手元に揃えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島1丁目は、名古屋駅の北西にあたる一帯です。同じ丁目には、サンメゾン名古屋駅ザゲート（2番31号・2013年3月築・29戸）、ユニーブル名古屋駅レジデンス（3番11号・2014年12月築・26戸）、ラウムズ亀島（12番10号・1988年3月築・27戸）、プラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）があります。

15階建てで98戸、敷地面積は948.32平米です。専有面積は33.01平米から62.70平米で、単身の方から家族までの幅があります。亀島駅から徒歩1分という位置です。

主要採光面は東という記載があります

資料には主要採光面が東という記載があります。全戸南向きの棟とは条件が変わりますので、自分の住戸の向きを図面で確かめます。賃貸の募集では東向きが多いという記載もあります。

駐車場33台と駐輪場106台

駐車場は33台分、駐輪場は106台分です。98戸に対して駐車場は全戸分ではありませんが、駐輪場は戸数を上回ります。駅から徒歩1分という立地に合った構成です。

古い棟では問題にならないことが出てきます。

分譲時の価格は調べられます

築3年ですので、分譲時の価格を覚えている買主や調べる買主がいます。売り出し価格が分譲時より高い場合も安い場合も、理由を説明できるようにしておきます。周辺の相場の動きが根拠になります。

同じ棟の売り出しと賃貸募集を並べます

98戸の棟では、ほかの住戸が同時に出ていることがあります。物件情報サイトで棟名を入れて、売り出しと賃貸募集の両方を確かめます。階数、向き、広さ、価格を並べて、自分の住戸の位置づけを把握します。

売ると終わるものと、買主に引き継げるものがあります。

買主の控除には面積の要件があります

専有面積は33.01平米から62.70平米です。住宅ローン控除には床面積の要件がありますので、住戸によって買主が使えるかどうかが分かれます。自分の住戸の登記の床面積を確かめておきます。

保証の書類は揃えて渡します

設備の保証書、取扱説明書、住宅性能に関する書類。分譲時に受け取ったものが手元にあれば、まとめて買主に渡します。築3年であれば期間内のものが残っている可能性があります。

エレベーターが2基ある98戸の棟

98戸に対してエレベーターが2基という記載があります。1基しかない棟では朝夕に待ち時間が出ますが、2基あれば分散します。駐輪場が106台で戸数を上回る点と合わせて、日々の出入りのしやすさとして書けます。

エントランスに手摺り付きのスロープがあります

エントランスのアプローチに手摺り付きのスロープが設けられているという記載があります。段差を避けて出入りできますので、ベビーカーや大きな荷物を扱う買主に効きます。実際の勾配と幅は現地で確かめます。

亀島駅から徒歩1分という位置

亀島駅までは徒歩1分です。名古屋駅までは徒歩10分から12分、栄生駅までは徒歩12分という記載があります。築浅であることとこの立地を組み合わせて、単身の方にも投資として買う方にも届く書き方をします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩1分の住戸は、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

買って3年でも売れますか。

売れます。所有期間が5年以下だと譲渡所得の税率が変わる点はご確認ください。

住宅ローン控除はどうなりますか。

住まなくなった年から適用されません。詳しくは税務署にご確認ください。

設備の保証は引き継げますか。

メーカーの保証は期間内であれば引き継げることがあります。書類を揃えて渡します。

分譲時の価格を聞かれます。

手元の資料で確かめ、売り出し価格との差を説明できるようにします。

同じ棟で何室も出ています。

階数、向き、広さ、価格を並べて自分の住戸の位置づけを把握します。