プレサンスロジェ本陣駅前の売却・買取｜名古屋市中村区本陣通・2015年築

プレサンスロジェ本陣駅前は、名古屋市中村区本陣通3丁目55番にある分譲マンションです。2015年4月竣工（2017年4月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数36戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、大鉄工業が施工、立田設計が設計しました。管理はグローバルコミュニティが全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は60.65平米から77.55平米、間取りは3LDKと4LDK。バルコニーはすべて南向きという記載があり、アルコーブが1.92平米から3.36平米付きます。用途地域は近隣商業地域。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩1〜2分です。

築10年前後の棟では、1回目の大規模修繕が視野に入ります。何を示せばよいかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

本陣通3丁目は、地下鉄東山線の本陣駅のすぐそばです。同じ丁目の57番には、プリオール本陣（2000年6月築・24戸）があります。同じ町内には、プレサンスNAGOYA本陣（4丁目11番1号・2019年3月築・55戸）、モアグレース本陣通（2丁目28番・2002年3月築・17戸）、シャトー中村公園（6丁目31番5号・1998年1月築・25戸）があります。

10階建てで36戸という構成です。専有面積は60.65平米から77.55平米で、バルコニーはすべて南向きという記載があります。アルコーブが1.92平米から3.36平米付きます。

竣工年の記載が2年ずれる資料があります

2015年4月とする資料が多い一方、2017年4月とする資料もあります。2年の差は査定の土台に響きますので、登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

アルコーブが付く住戸です

アルコーブは玄関の前に設けられた奥まった空間です。1.92平米から3.36平米という記載があります。専有面積には含まれませんので、広告では別に書きます。共用部分の専用使用にあたりますので、使い方は規約で確かめます。

最初の大規模修繕では、外まわりが中心になります。

まだ行われていないことは不利ではありません

築10年前後であれば、1回目の大規模修繕が済んでいないのは普通のことです。買主が気にするのは、計画があるかどうかと、積立金が足りているかどうかです。

長期修繕計画の有無を確かめます

いつ、何を、いくらで行う予定かを記した計画があるかを管理会社に照会します。分譲時に作られた計画が見直されているかも確かめます。計画があることは管理が行き届いている証拠になります。

予定と資金の両方を並べて示します。

36戸という規模での負担

36戸という規模では、足場の費用を戸数で割ると1戸あたりの負担が中規模以上の棟より重くなります。積立金の残高と月額を並べて、計画と照らし合わせられるようにしておきます。

本陣駅から徒歩1分という位置

本陣駅までは徒歩1分から2分です。中村日赤駅、亀島駅、栄生駅も徒歩圏にあります。修繕の話をしても、この立地の条件は変わりません。バルコニーがすべて南向きという条件と合わせて書きます。

管理員が日勤で入っています

管理はグローバルコミュニティが全部委託で受け、管理員は日勤です。36戸という規模で日勤が入るのは手厚いほうにあたります。共用部の状態を現地で確かめて、その点も伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。本陣駅から徒歩1分で南向きの3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

大規模修繕をしていないと不利ですか。

築10年前後では普通のことです。計画と積立金の残高を示せば足ります。

1回目では何を行いますか。

外壁の補修と塗装、屋上の防水、鉄部の塗装、目地の打ち替えが中心です。

長期修繕計画がありません。

ないことをそのまま伝えます。隠すと引き渡し後に問題になります。

竣工年が資料で2年ずれます。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

アルコーブは専有面積に入りますか。

入りません。広告では専有面積とは別に書きます。