プレサンス大曽根駅前ファーストの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・RC14階建78戸・2018年築

プレサンス大曽根駅前ファーストは、名古屋市北区大曽根4丁目17番30号にある分譲マンションです。2018年竣工（資料により8月と9月の記載があります）、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数78戸。プレサンスコーポレーションが分譲しています。

JR中央本線・地下鉄名城線・名鉄瀬戸線の大曽根駅から徒歩4分、名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩9分です。専有面積は23.11平米から26.79平米と記録されており、単身向けの間取りが中心です。

この棟の管理会社については、資料によって複数の社名が見られます。こうした場合、どこに照会すればよいのか、売却にどう影響するのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根4丁目は、大曽根駅の東側にあたる一帯です。同じ町内には、ライオンズクラルテ大曽根（1番40号・2004年1月築・41戸）、ダイアパレス大曽根URS（19番15号・2002年6月築・26戸）、大曽根シティハウス（19番24号・1999年2月築・28戸）、イトーピア第2大曽根マンション（16番43号・1985年10月築・76戸）、イトーピア大曽根（17番23号・1982年8月築・50戸）があります。

14階建てで78戸、専有面積は23平米台から26平米台という構成です。単身の方が住む、あるいは賃貸に出す前提で持たれている住戸が中心と見られます。

北区にはプレサンスの名を持つ棟が複数あります

北区には、プレサンスグラン名城公園（柳原3丁目・2020年9月築・135戸）、プレサンスロジェ志賀本通（若葉通3丁目・2020年4月築・42戸）、プレサンスロジェ平安通セリエ（平安2丁目・2018年11月築・36戸）などがあります。この棟は「大曽根駅前ファースト」で、大曽根4丁目17番30号にあります。

管理会社の名前が資料によって違う場合、いくつかの理由が考えられます。

正しい照会先の確かめ方

いちばん確実なのは、直近の管理費の請求書か口座振替の通知を見ることです。請求元の会社名と連絡先が書かれています。手元になければ、共用部の掲示板に管理会社の連絡先が貼られています。エントランスの掲示を見れば、現在の委託先が分かります。

重要事項調査報告書はどこに頼むか

売買のときに必要になる管理に関する報告書は、現在の管理会社に発行を依頼します。発行には費用がかかり、数日から2週間ほど時間を見ます。前の会社に頼んでも発行されませんので、照会先を先に確かめておきます。

委託先が切り替わっていると、資料の所在が分かれることがあります。順に確かめます。

買主が見るのは会社名より中身

管理会社の名前そのものより、買主が気にするのは実際の状態です。管理員がいる時間、清掃の頻度、共用部の様子、積立金の残高。これらは内覧のときに目で確かめられます。エントランスと廊下、ごみ置場を見せられる状態にしておきます。

20平米台の住戸と買主の層

専有面積が23平米台から26平米台という住戸は、自分で住む方と、賃貸に出す目的で買う方の両方が検討します。住む方には駅までの距離と収納を、投資で買う方には賃料の相場と空室の期間を伝えます。同じ部屋でも、見せる資料が違います。

3路線が使える駅から徒歩4分

大曽根駅はJR中央本線、地下鉄名城線、名鉄瀬戸線が乗り入れます。加えて森下駅も歩ける距離です。行き先ごとの所要時間を書き添えると、通勤先から逆算して探す方に伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。3路線が使える駅から徒歩4分の単身向け住戸は、空室になっても次の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

資料によって管理会社の名前が違います。

直近の請求書か共用部の掲示で現在の委託先を確かめます。査定の際にこちらで照会します。

管理会社が変わっていると売りにくいですか。

そうとは限りません。買主が見るのは共用部の状態と積立金の残高です。

報告書の発行にどれくらいかかりますか。

数日から2週間ほどを見ます。売り出しの時期を決めるときに織り込みます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。当社は借主が住んだままでも買い取ります。

竣工の月が資料によって違います。

8月と9月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。