プレサンス名古屋駅前の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2004年築

プレサンス名古屋駅前は、名古屋市中村区名駅南2丁目11番37号にある分譲マンションです。2004年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造で地上11階地下1階、総戸数100戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、真柄建設が施工しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は19平米台から25平米前後で、間取りは1Rと1K。敷地面積489.19平米。用途地域は商業地域。敷地権は所有権です。名鉄名古屋駅まで徒歩5分から9分、地下鉄東山線の名古屋駅まで徒歩6分、JR名古屋駅まで徒歩10分から13分と、資料によって幅があります。

この棟には地下1階があります。何に使われているかが資料で分かりません。扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南2丁目11番37号です。敷地面積489.19平米という狭い土地に、地上11階地下1階で100戸。専有面積は19平米台から25平米前後の1Rと1Kだけで構成されています。単身の方を対象にした棟です。

名古屋駅までの分数が資料で大きく分かれます

名鉄名古屋駅まで徒歩5分とする資料から徒歩9分とする資料まで、JR名古屋駅まで徒歩10分とする資料から13分とする資料まで、幅があります。どの駅のどの出口を起点にするかで変わる数字です。売り出すときは、実際に歩いた時間を、どの出口からかを添えて書きます。

駐車場の有無も資料で分かれます

1階に自走式と平面の駐車場があるとする資料と、駐車場はないとする資料があります。台数の記載はどの資料にもありませんでした。管理会社に照会して、現在どうなっているかを確かめます。

2004年築で名駅エリアの単身向けとしては古いほうです

築20年を超えています。名駅南には、その後に建った単身向けの棟が多数あります。競合が新しいぶん、この棟は駅までの距離と値段で見せることになります。

地下1階があると書いた資料は2件ありましたが、用途はどこにも書かれていません。

登記の別表で建物全体の区画が分かります

管理規約に付いている別表には、住戸の番号と床面積が並んでいます。地下の区画が住戸として登記されていれば、ここに載ります。載っていなければ共用部です。管理会社に規約を取り寄せてもらえば分かります。

地下に機械室があると修繕の計画に関わります

受水槽やポンプが地下にある場合、その更新費用が長期修繕計画に入っているかが問題になります。地下は水がたまりやすく、防水や排水の工事も必要になります。買主は将来の負担を見ますので、計画書を取り寄せて渡します。

この分譲会社は、似た棟名を中村区に多数持っています。

資料を探すときも取り違えが起きます

「プレサンス名古屋駅前」で検索すると、末尾に別の言葉が付いた棟がまとめて出てきます。竣工年2004年2月、総戸数100戸、名駅南2丁目11番37号。この3つで切り分けます。管理会社への照会でも所在地を伝えます。

100戸あると同じ棟の事例が出ます

100戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。階と向きで差が出ますので、条件の近い事例を選びます。なければ名駅南で20平米台の築20年前後の棟を見ます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南二丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。19平米台から25平米前後の1Rと1Kですので、単身の方か、貸すために買う方が中心になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介を柱にしています。名古屋駅まで歩ける19平米台の1Rなら、当社が日ごろ入居者を紹介している種類の住戸です。そのまま貸せるため、買い取れます。

地下には何がありますか。

資料では分かりません。管理規約の別表と竣工図書で確かめます。

駐車場はありますか。

資料が分かれています。管理会社に照会します。

駅まで何分ですか。

資料で5分から13分まで幅があります。実際に歩いた時間で書きます。

似た名前の棟と間違えられませんか。

所在地と竣工年で切り分けます。当社が登記で確かめます。

築20年を超えていますが売れますか。

売れます。駅までの距離が最大の条件です。