プレサンス名古屋駅ゲートの売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・2020年築

プレサンス名古屋駅ゲートは、名古屋市中村区竹橋町24番12号にある分譲マンションです。2020年8月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数140戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、大豊建設が施工、立田設計が設計しました。管理はプレサンスコミュニティで、日本管財住宅管理を併記する資料もあります。

敷地面積は765.24平米という記載と765.22平米という記載があります。専有面積は22.76平米から31.47平米で、間取りは1Kから1LDK。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩2分から3分、名古屋駅までは徒歩9分から12分です。

広さと間取りから、投資用として持っている方が多い棟です。貸したまま売るか、空室にしてから売るかで、進め方が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

竹橋町は、名古屋駅の西、太閤通駅の周りにあたる一帯です。同じ町内には、オープンレジデンシア名古屋ライブ（24番4号・2022年5月築・42戸）、ヴィークオレレジデンス名古屋駅（37番18号・2021年1月築・56戸）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、セザール名古屋（20番12号・1992年4月築・50戸）、ユーハウス名駅（27番19号・1991年5月築・40戸）、レインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）があります。

15階建てで140戸、専有面積は22.76平米から31.47平米です。間取りは1Kと1LDK。1住戸あたりの広さに対して戸数が多い構成です。

最寄り駅の書き方が資料で分かれます

太閤通駅を最寄りとする資料と、中村区役所駅を最寄りとする資料があります。中村区役所駅は2023年1月に太閤通駅へ改称された駅ですので、古い資料が旧名のまま残っていることになります。広告では現在の駅名で書きます。

管理員の勤務が資料で割れます

巡回とする資料と、管理員なしとする資料があります。買主が必ず聞く項目ですので、管理会社に現在の体制を照会して、書面で確かめてから答えます。

大豊建設が施工し立田設計が設計しました

施工は大豊建設、設計は立田設計です。立田設計は本陣通のプレサンスロジェ本陣駅前、野田町のNDSマンション八田とグランザ八田も設計しています。

入居者がいる状態のまま売ることもできます。

貸したまま売るときに引き継ぐもの

賃貸借契約書、敷金、入居者への通知、家賃の入金口座の変更が引き継ぎの対象になります。敷金は預かっているお金ですので、引き渡しのときに買主へ渡すか、代金から差し引くかを決めます。

空室にしてから売るときの順番

入居者の退去を待ってから売りに出すのが基本です。契約の期間と更新の時期を先に確かめます。こちらの都合で出ていただく場合は、借地借家法の定めがありますので、退去の合意を書面にします。

急ぐかどうかと、買主をどこまで広げたいかで決めます。

22平米台から31平米台という広さ

この棟の住戸は22.76平米から31.47平米で、間取りは1Kと1LDKです。1人で住む広さですので、自分で住むために買う方も、貸すために買う方もいます。どちらに向けるかで見せ方が変わります。

140戸という戸数の意味

戸数が多いぶん、同じ棟から同時に売り出しが出ることがあります。物件情報サイトで棟名を入れて、いま出ている住戸の階と広さと価格を並べます。自分の住戸がどこに位置するかを見てから決めます。

入居中でも書面は揃えられます

室内を見られなくても、間取り図、賃貸借契約書、管理規約、積立金の残高、修繕の履歴は揃います。買主の判断材料はこれらの書面になりますので、先に手元に集めておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。太閤通駅から徒歩3分の1Kなら、そのまま貸し続けられます。そのためこの棟を買えます。

入居者がいても売れますか。

売れます。賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれます。

入居者に知らせる必要はありますか。

引き渡し後に、貸主が変わったことを書面でお知らせします。

敷金はどうなりますか。

買主へ引き継ぐか、代金から差し引くかを決めます。

空室にしてからのほうが高く売れますか。

買主が広がるぶん有利になることはありますが、空室の期間は家賃が入りません。

管理員は常駐していますか。

巡回とする資料と、管理員なしとする資料があります。管理会社に照会します。