プレサンスNAGOYA本陣の売却・買取｜名古屋市中村区本陣通・2019年築

プレサンスNAGOYA本陣は、名古屋市中村区本陣通4丁目11番1号にある分譲マンションです。竣工は2019年3月とする資料と2019年2月とする資料があります。鉄筋コンクリート造12階建、総戸数55戸。プレサンスコーポレーションが分譲したという記載があります。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は20平米台から28平米台で、間取りは1Kと1DK。敷地面積452.89平米。用途地域は近隣商業地域。全戸が南向きという記載があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ごみ出しがあります。敷地権は所有権。地下鉄鶴舞線の本陣駅から徒歩5分または6分です。

この一帯は、学区が町丁目だけでは決まりません。伝え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

本陣通4丁目11番1号です。12階建てで55戸、専有面積は20平米台から28平米台。1Kと1DKだけの単身者向けの棟です。敷地面積は452.89平米で、この広さに12階建てを建てています。

本陣通4丁目では唯一の分譲マンションです

各地のマンションを集めた資料で、本陣通4丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけでした。近い丁目には、プレサンスロジェ本陣駅前（3丁目55番・2015年4月築・36戸）、プリオール本陣（3丁目57番・2000年6月築・24戸）、モアグレース本陣通（2丁目28番・2002年3月築・17戸）があります。

全戸が南向きという記載があります

1フロアあたり5戸前後という計算で、すべての住戸が南を向いているという記載です。単身者向けの棟では、北向きの住戸が混じることが珍しくありません。全戸南向きなら、売り出しで書く価値のある条件です。

施工会社が資料で確定しません

施工会社を載せている資料が1件しかなく、その社名も建築のゼネコンとしては一般的でないものでした。確定した情報として扱えません。売り出す資料には書かず、必要であれば管理組合に残る竣工図書で確かめます。

竣工が2月と3月で資料が分かれます

2019年3月とする資料と2019年2月とする資料があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

名古屋市の通学区域の一覧には、印が付く行があります。

一覧を見ただけでは決まりません

本陣通の3丁目から5丁目の行には印が付いており、小学校が3つ、中学校が2つ並んでいます。番地によってどれになるかが変わるという意味です。この棟の番地でどこになるかは、一覧を見ただけでは分かりません。

区役所に番地まで伝えて聞きます

中村区役所の担当窓口に、本陣通4丁目11番1号と番地まで伝えて尋ねます。名古屋市教育委員会の教育環境整備課（052-972-3226）でも答えてもらえます。電話で確かめられますので、売り出す前に済ませます。

単身者向けの棟でも、学区を聞かれることがあります。

この棟は投資で買う方が中心です

20平米台の1Kと1DKですので、住むために買う方より、貸すために買う方が多くなります。その場合に見られるのは、賃料の相場、空室の期間、管理費と修繕積立金、そして管理の状態です。学区より先に、これらをそろえます。

賃貸中でも売れます

入居者がいる状態のまま売ることができます。賃貸借契約書、賃料の入金記録、敷金の預かり状況をそろえて渡します。買主はそのまま家賃を受け取る立場を引き継ぎます。

55戸あると事例が出ます

55戸の棟ですので、同じ棟の売り出しや過去の取引の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探し、なければ本陣駅と中村日赤駅の周りで、20平米台の築浅の棟を見ます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の軸足は賃貸の仲介にあります。本陣駅から歩けて南向きの1Kなら、入居者を探すのが当社の日常の仕事です。買い取った後にそのまま貸せるため、値段を出せます。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。当社が照会します。

候補を全部書いてはいけませんか。

買主が迷います。確かめた結果を1つ書きます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。契約と入金の記録をそろえて引き継ぎます。

施工会社はどこですか。

資料が1件しかなく確定できません。竣工図書で確かめます。

竣工は2月ですか3月ですか。

資料で分かれています。登記事項証明書で確かめます。