プレサンス名古屋グロウの売却・買取｜名古屋市中村区若宮町・2018年築

プレサンス名古屋グロウは、名古屋市中村区若宮町3丁目13番4号にある分譲マンションです。竣工は2018年2月とする資料が多く、2018年1月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数84戸。プレサンスコーポレーションが分譲しました。施工は岩戸建設とする資料と岩部建設とする資料があり、設計は立田設計という記載があります。

専有面積は24.51平米から37.77平米で、間取りは1Kと1LDK。敷地面積583.10平米。用途地域は近隣商業地域。バルコニーは全戸南向きという記載があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ごみ出しがあります。敷地権は所有権。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分または6分です。

全戸南向きという条件を、どう見せるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

若宮町3丁目13番4号です。15階建てで84戸ですので、1フロアあたり5戸から6戸という計算になります。専有面積は24平米台から37平米台で、1Kと1LDK。単身の方と二人暮らしを対象にした棟です。

若宮町3丁目の分譲マンション

若宮町3丁目には、メイクスアート太閤通（24番・2023年9月築・13階建49戸）、オーラム第2若宮町（8番・1997年4月築・SRC造11階建28戸）があります。隣の4丁目には、プレサンスNAGOYAシティオ（56番14号・2020年6月築・121戸）があります。この棟の84戸は、3丁目のなかでは最も大きい規模です。

管理の形の記載が資料で分かれます

プレサンスコミュニティが全部委託で受けているとする資料が2件、自主管理とする資料が1件あります。84戸の棟で自主管理というのは考えにくいところですが、こちらでは断定しません。管理費の請求書の差出人を見れば、すぐに分かります。

施工会社の社名も1文字違いで分かれます

岩戸建設とする資料と、岩部建設とする資料があります。どちらかの書き間違いである可能性がありますが、確かめられませんでした。分譲当時のパンフレットか竣工図書に、正しい社名が載っています。

向きは、賃料にも売値にも表れます。

この棟は住戸による差がありません

全戸が南向きという記載です。同じ棟のなかで向きによる優劣がつかないという意味になります。買主が同じ棟の他の住戸と比べるとき、判断の材料は階と広さと値段だけになります。

前に建物があるかどうかも見られます

南向きでも、目の前に高い建物があれば日は入りません。近隣商業地域ですので、周りに建物が建つ余地があります。低い階ほどこの影響を受けます。実際に日が入る時間帯を確かめて、写真に撮ります。

全戸同じだと、差別化の材料が1つ減ります。

照明を消して撮ります

日当たりを見せる写真は、室内の照明を消して撮ります。照明をつけたままだと、どこまでが自然光か分かりません。晴れた日の昼、カーテンを開けて撮るのが基本です。

84戸あると同じ棟の事例が出ます

84戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。向きが同じですので、階と広さで条件をそろえて比べられます。

牧野小学校と黄金中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、若宮町は牧野小学校と黄金中学校の記載です。丁目による区別も印もありません。24平米台から37平米台の1Kと1LDKですので、単身の方か貸すために買う方が中心になりますが、確かめた内容として書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が毎日やっているのは部屋を貸す仕事です。太閤通駅から歩けて南向きの1Kや1LDKは、入居者を集めやすい条件がそろっています。そのまま貸せるため、買い取れます。

南向きだと高く売れますか。

向きは値段に表れます。ただし前に建物があると変わります。

全戸南向きだと差がつきませんか。

階と広さで差がつきます。棟の条件として書きます。

管理は委託ですか自主管理ですか。

資料が分かれています。管理費の請求書で分かります。

施工会社はどちらですか。

1文字違いの2社が出ています。竣工図書で確かめます。

竣工は1月ですか2月ですか。

2月とする資料が多数です。登記事項証明書で確かめます。