プレサンスNAGOYAファストの売却・買取｜名古屋市中村区井深町・2019年築

プレサンスNAGOYAファストは、名古屋市中村区井深町4番41号にある分譲マンションです。2019年1月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数98戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、大鉄工業が施工しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受けています。

専有面積は23.37平米から26.84平米で1Kとする資料と、約20.6平米から33.44平米で1K・1DK・1LDKとする資料があります。敷地面積798.07平米。用途地域は商業地域と準工業地域。廊下が建物の内側にある内廊下で、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、メールコーナー、ディンプルキー、24時間ごみ出し、巡回警備があります。敷地権は所有権。JR名鉄の栄生駅から徒歩5分から7分、地下鉄東山線の亀島駅から徒歩5分から7分です。

内廊下は、売り出しで書き方を工夫すると効きます。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

井深町4番41号です。15階建てで98戸ですので、1フロアあたり6戸から7戸という計算になります。専有面積は20平米台から30平米台で、単身の方を対象にした棟です。敷地面積798.07平米という記載があります。

井深町の分譲マンション

井深町には、エステムコート名古屋グロース（18番30号・2021年1月築・15階建98戸）、宝マンション亀島（5番20号・2001年3月築・24戸）、ライオンズマンション亀島（18番23号・1990年7月築・28戸）があります。エステムコート名古屋グロースはこの棟と同じ98戸ですが、分譲会社も竣工年も違う別の棟です。書類では番地まで書きます。

専有面積と間取りの記載が資料で分かれます

23.37平米から26.84平米で1Kのみとする資料と、約20.6平米から33.44平米で1K・1DK・1LDKが混じるとする資料があります。前者は現在賃貸に出ている住戸の範囲、後者は棟全体の範囲を指している可能性があります。お住まいの住戸の数字は登記事項証明書で確かめます。

駅までの分数も資料で幅があります

栄生駅まで5分とする資料と7分とする資料、亀島駅まで5分とする資料と7分とする資料、本陣駅まで10分とする資料と11分とする資料があります。実際に歩いた時間を基準にして、どの駅のどの出口までかを添えて書きます。

廊下が建物の内側にあり、外に面していない造りです。

ホテルのような造りと言われます

玄関を出ても外気に触れず、廊下は照明で照らされます。宅配便や来客が玄関前に立っても、外の道から見えません。単身の方、特に女性の入居者には、この点を重んじる方がいます。

管理費に照明と空調の費用が入ります

内廊下では、廊下の照明を常時つけ、換気や空調を回すことになります。そのぶん共用部の電気代がかかります。管理費の金額を見るときは、この造りであることも一緒に説明すると、金額の理由が伝わります。

言葉だけでは、外廊下との違いが伝わりません。

貸すために買う買主にも効きます

20平米台の1Kという構成ですので、貸すために買う方が中心になります。その買主にとって、内廊下は入居者を集めやすい条件です。賃料の水準や空室の期間とあわせて示すと、話が早く進みます。

98戸あると同じ棟の事例が出ます

98戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。階と向きで差が出ますので、条件の近い事例を選びます。この棟は住戸によって西向きと東向きがあります。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、井深町の行には印が付いています。小学校は日比津小学校とほのか小学校、中学校は日比津中学校と笈瀬中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。ほのか小学校と笈瀬中学校と明記した資料もありますが、中村区役所（052-433-2819）に番地まで伝えて確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を紹介する仕事を本業にしています。栄生駅と亀島駅の両方から歩ける内廊下の1Kは、当社が普段から扱っている種類の住戸です。そのまま貸せるため、買い取れます。

内廊下だと管理費が高いですか。

照明と空調の費用がかかります。金額と一緒に説明します。

専有面積はどちらが正しいですか。

登記事項証明書で確かめます。当社が取ります。

エステムコート名古屋グロースと同じ建物ですか。

別の建物です。同じ98戸ですが番地も竣工年も違います。

駐車場はありますか。

資料が分かれています。管理会社に照会します。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。