プレサンスNAGOYAシティオの売却・買取｜名古屋市中村区若宮町・2020年築

プレサンスNAGOYAシティオは、名古屋市中村区若宮町4丁目56番14と、同じ区の太閤通5丁目6番2にまたがる分譲マンションです。2020年6月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数121戸。プレサンスコーポレーションが事業主で、大豊建設の名古屋支店が施工、立田設計が設計・監理を担当しました。

専有面積は21.56平米から23.40平米で、間取りはすべて1K。バルコニー面積は3.64平米から4.06平米です。敷地面積831.92平米、建築面積350.15平米、延床面積3,153.08平米。用途地域は商業地域と近隣商業地域にまたがり、防火地域と準防火地域の指定もあります。駐車場13台、駐輪場121台。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩4分です。

敷地が2つの町にまたがっています。住所の書き方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

12階建てで121戸です。1フロアあたり10戸という計算になります。専有面積は21平米台から23平米台で、間取りはすべて1K。単身の方だけを対象にした棟です。駐輪場は121台で戸数と同じ数が確保されています。

若宮町の分譲マンション

若宮町には、ファミリアーレ名駅マークレジデンス（1丁目29番・2017年3月築・70戸）、オーラム若宮町（1丁目2番・1994年8月築・24戸）、プレサンス名古屋グロウ（3丁目13番4号・2018年2月築・84戸）、メイクスアート太閤通（3丁目24番・2023年9月築・49戸）、オーラム第2若宮町（3丁目8番・1997年4月築・28戸）があります。

駅の名前が2023年に変わっています

最寄りの太閤通駅は、2023年1月に中村区役所駅から名前が変わりました。分譲当時の資料には旧称のまま載っていることがあります。売り出しの資料には現在の駅名で書きます。徒歩4分という分数は変わりません。

駐車場は121戸に対して13台です

全戸分はありません。ただし1Kだけの棟ですので、車を持たない入居者が多い前提の構成です。空きの状況と月額は管理会社に照会します。駐輪場は121台と戸数分あります。

管理会社が2社の記載です

分譲当時の資料には、プレサンスコミュニティと日本管財住宅管理の2社が並んで書かれています。現在どちらが受けているかは、管理費の請求書の差出人で分かります。分譲後に変わっていることもありますので、売り出す前に確かめます。

建物は1つでも、土地が2つの町名にまたがることがあります。

この棟は用途地域も2つにまたがります

商業地域と近隣商業地域という記載があります。防火地域と準防火地域の指定もあります。町をまたぐ敷地では、こうしたことが起きます。名古屋市の都市計画情報で、どの部分がどちらかを確かめられます。

学区は住居表示のほうで見ます

名古屋市の通学区域の一覧では、若宮町は牧野小学校と黄金中学校です。印は付いていません。ただし敷地の一部が太閤通5丁目にかかっていますので、念のため中村区役所に確かめておくと確実です。1Kだけの棟ですので聞かれることは多くありませんが、確かめた内容として書きます。

戸数は多いのに、間取りは1種類だけです。

入居者がいるまま引き渡せます

借りている方に出ていってもらう必要はありません。貸主の立場がそのまま買主に移ります。用意するのは、賃貸借契約書、家賃の入金が分かる記録、預かっている敷金の額の3点です。引き渡しの後、振込先が変わることを入居者に知らせます。

2020年築で設備が新しいうちに売る選び方

築5年ほどです。給湯器やエアコンの入れ替え時期が来る前の段階で、買主から見ると手を入れる必要が少ない状態です。この時期を材料にするかどうかは、賃料の水準と入居の状況を見て決めます。

太閤通駅から徒歩4分という立地です

桜通線で名古屋駅まで2駅です。1Kの賃貸では、駅までの距離が賃料に直結します。徒歩4分は強い条件ですので、売り出しの資料の先頭に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が毎日やっているのは部屋を貸す仕事です。太閤通駅から徒歩4分の21平米台の1Kは、単身の入居者を紹介しやすい住戸です。売り直さずに回せるため、買い取れます。

住所はどちらを書けばよいですか。

住居表示を主に書きます。登記は所在に並ぶ地番をそのまま書きます。

用途地域が2つあるのはなぜですか。

敷地が町をまたぐと指定が変わることがあります。都市計画情報で確かめます。

管理会社はどちらですか。

記載が2社です。管理費の請求書の差出人が確実です。

駐車場は付きますか。

121戸に対して13台です。空きは管理会社に尋ねます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。入居者の承諾も要りません。