プレサンス名駅南エディフィスの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2023年築

プレサンス名駅南エディフィスは、名古屋市中村区名駅南2丁目2番24号にある分譲マンションです。地番は名駅南二丁目210番。竣工は2023年1月下旬とする売主の記載と、2023年2月とする資料があります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数140戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が施工、立田設計が設計しました。管理はプレサンスコミュニティと日本管財住宅管理の2社で、管理員は巡回です。

専有面積は21.66平米から33.44平米で、間取りは1K、1DK、1LDK。敷地面積667.98平米、建築面積347.37平米、延床面積4,578.09平米。用途地域は商業地域。駐車場3台、自転車置場121台、バイク置場2台、ミニバイク置場5台。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター2基があります。

140戸にエレベーター2基。この数字の意味を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南2丁目2番24号です。15階建てで140戸ですので、1フロアあたり10戸前後という計算になります。専有面積は21平米台から33平米台で、1Kから1LDK。単身の方を対象にした棟としては、中村区でも大きい部類に入ります。

名駅南2丁目の分譲マンション

名駅南2丁目には、ナゴヤザタワー（7番・2023年4月築・42階建435戸）、プレサンス名古屋駅前（11番37号・2004年2月築・100戸）があります。ナゴヤザタワーはこの棟と竣工が3か月違いで、規模がまったく違います。

自転車置場が121台あります

140戸に対して自転車置場121台、バイク置場2台、ミニバイク置場5台。一方、駐車場は3台です。名古屋駅の徒歩圏で単身の方が中心の棟ですので、自転車が主な移動手段という前提の構成です。

管理を2社が受けています

プレサンスコミュニティと日本管財住宅管理の2社という記載です。管理組合は1つで、委託先が2社に分かれている形になります。積立金の残高や規約を尋ねるときは、管理費の請求書の差出人から始めます。

バルコニーの向きが住戸によって違います

北向きと南向きの住戸があるという記載があります。同じ広さでも向きで条件が変わりますので、お住まいの住戸の向きを確かめて書きます。

戸数に対して何基あるかが目安になります。

実際に待ってみるのがいちばん確かです

数字だけでは分かりません。平日の朝8時前後に現地でエレベーターを待ってみれば、実際の混み具合が分かります。売主として売る場合も、買主に聞かれたときに答えられるようにしておきます。

基数が少ないことは費用の面では利点です

エレベーターは保守点検の費用がかかり、20年から30年で更新の時期が来ます。基数が少なければ、そのぶん管理費と修繕積立金への影響も小さくなります。数字を並べて示せば、伝わります。

140戸という規模は、売るときに効きます。

竣工から3年ほどです

2023年の竣工で、同じ棟の中古の取引が出はじめる時期にあたります。まず同じ棟で探し、なければ名駅南や国際センター駅の周りで、20平米台から30平米台の築浅の棟の事例を集めます。

近くに435戸のタワーがあります

同じ名駅南2丁目に、2023年4月竣工のナゴヤザタワー（435戸）があります。竣工がほぼ同じで、規模がまったく違う棟です。買主が比べることもありますので、こちらの棟の条件を整理して示します。共用施設はこちらが最小限ですが、そのぶん管理費が抑えられる可能性があります。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南二丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。1Kから1LDKの棟ですので聞かれることは多くありませんが、確かめた内容として書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の柱は賃貸の仲介です。名古屋駅の南で21平米以上の1Kなら、入居者を紹介できます。エレベーターの基数や共用施設の有無は、賃貸の借り手にはほとんど問題になりません。

140戸に2基で足りますか。

朝の時間帯に実際に待って確かめます。当社が現地で見ます。

北向きだと安くなりますか。

向きは値段に表れます。階と広さもあわせて位置づけます。

管理会社が2社なのはなぜですか。

管理組合は1つで、委託先が分かれているだけです。

駐車場は3台しかありませんか。

そういう記載です。自転車置場は121台あります。

竣工は1月ですか2月ですか。

資料が分かれています。登記事項証明書で確かめます。