プレサンスロジェ岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区畑江通・2019年築

プレサンスロジェ岩塚は、名古屋市中村区畑江通9丁目45番1号にある分譲マンションです。2019年2月または3月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数36戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、三立プレコンが施工しました。管理は日本管財住宅管理が全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は640.12平米。専有面積は64.02平米から78.96平米という記載と、下限を60.14平米とする記載があります。間取りは3LDKと3LDK＋S。全戸南向き、駐車場32台という記載があります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩2分から3分です。

この棟の町丁目は、名古屋市の通学区域の一覧で印が付いています。学区の調べ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

畑江通9丁目は、中村区の南西、岩塚駅の南側にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、畑江通9丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。同じ畑江通の他の丁目には、宝マンション岩塚第3（4丁目18番1号・2001年6月築・46戸）、宝マンション岩塚（8丁目51番1号・1997年4月築・42戸）、宝マンション岩塚第2（6丁目18番1号・1996年8月築・57戸）、丸美ロイヤル岩塚（7丁目23番1号・1987年3月築・32戸）があります。

13階建てで36戸、敷地面積は640.12平米です。専有面積は64平米台から78平米台で、間取りは3LDKと3LDK＋S。全戸南向きという記載があります。

竣工が2月と3月で資料が分かれます

2019年2月とする資料と3月とする資料があります。分譲のときの引き渡し予定が3月上旬だったという記載もありますので、工事の完了と引き渡しの日が別に記録されている可能性があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

専有面積の下限が資料で分かれます

64.02平米からとする資料と60.14平米からとする資料があります。棟全体の幅ですので、自分の住戸の床面積は登記事項証明書で確かめます。売買の対象は登記の面積です。

三立プレコンが施工しました

施工は三立プレコン、設計は澤田建築事務所とあい設計という記載があります。澤田建築事務所は稲葉地本通のシャトー中村パークウエスト、豊国通のサンクレーア岩塚も設計しています。管理会社は日本管財住宅管理とする資料と、プレサンスコミュニティを併記する資料があります。

名古屋市の通学区域の一覧には、印の付いた町名があります。

民間サイトの学区表示は根拠を確かめます

物件情報サイトには学区が書かれていることがありますが、どこから取った情報かは示されていません。市の一覧で印が付いている町丁目では、サイトの表示が片方だけになっていることがあります。市の資料に当たり直します。

聞くのは番地まで伝えてからです

町丁目だけでは答えが出ません。何番何号まで伝えて確かめます。売主が住んでいる場合は、通っている学校が分かることもありますが、区域は見直されることがありますので、いまの区域を確かめます。

3LDKの住戸では、学区を見る買主がいます。

岩塚駅から徒歩2分から3分です

岩塚駅までは徒歩2分から3分という記載があります。1分は80メートルの計算ですので、出入口のどこを起点にするかで変わります。実際に歩いて確かめた分数を書きます。

ペット飼育可という記載があります

ペット飼育可という記載があります。飼える種類と大きさは使用細則で決まっていることが多いので、条文を取り寄せてから広告に書きます。

駐車場は36戸に対して32台という記載です

駐車場32台、駐輪場75台という記載があります。36戸に対して32台ですので、全戸分には少し足りません。使用している区画があるか、空きがあるかを管理会社に照会します。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。岩塚駅から徒歩3分、南向きで64平米を超える3LDKは、家族連れに向く広さです。そのため買い取ったあとの使い道があります。

学区はどこですか。

市の一覧で印が付いた町丁目です。番地を伝えて区役所に確かめます。

サイトによって学区が違います。

根拠が示されていないためです。市の資料に当たり直します。

近い学校に通えますか。

距離と学区は別です。区域で決まります。

竣工が2月と3月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

駐車場は付いてきますか。

32台という記載で、36戸分には足りません。管理会社に照会します。