プレサンスロジェ名駅南の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2023年築

プレサンスロジェ名駅南は、名古屋市中村区名駅南3丁目11番7号にある分譲マンションです。竣工は2023年2月とする資料が多く、2023年3月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数54戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、三立プレコンが施工しました。設計はBON設計という記載があり、構造設計に平野構造技術を並記する資料もあります。管理は日本管財住宅管理とプレサンスコミュニティの2社で、全部委託の日勤です。

専有面積は46.61平米から60.06平米とする資料と、32.29平米から96.42平米とする資料があります。間取りは1SLDKから3LDK。用途地域は商業地域。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ごみ出しがあり、バルコニーは主に東向きという記載です。敷地権は所有権。地下鉄鶴舞線の大須観音駅から徒歩11分または12分です。

専有面積の幅が資料で倍以上違います。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南3丁目11番7号です。15階建てで54戸ですので、1フロアあたり4戸前後という計算になります。間取りは1SLDKから3LDK。単身から家族までを対象にした構成です。2023年2月の竣工で、中村区の分譲マンションのなかでは新しい部類に入ります。

名駅南3丁目11番には4棟が並びます

11番7号のこの棟のほか、11番16号にエステムコート名古屋セントリア（2022年12月築・15階建98戸）、11番19号にメイクス名駅南II（2022年8月築・14階建105戸）、11番34号に大輪マンション日置（1980年5月築・36戸）があります。11番地だけで4棟です。書類では枝番の「7号」まで書きます。

管理を2社が受けています

日本管財住宅管理とプレサンスコミュニティの2社という記載です。管理組合は1つで、委託先が2社に分かれている形になります。管理員は日勤です。積立金や規約を尋ねるときは、管理費の請求書の差出人から始めます。

所在地の号数が1件だけ違います

11番7号とする資料が多数で、11番5号とする資料が1件あります。登記事項証明書の所在で確かめます。同じ11番地に4棟ありますので、号数の取り違えは避けます。

下限も上限も、資料によって大きく違います。

売り出しの範囲と棟全体の範囲は違います

情報サイトのなかには、その時点で売り出されている住戸の広さだけを集計しているものがあります。棟全体に96平米の住戸があっても、売りに出ていなければ範囲に入りません。逆に、分譲当時の資料をそのまま載せているサイトは棟全体の範囲を書きます。

1SLDKから3LDKという間取りの幅と合わせて見ます

間取りは1SLDKから3LDKという記載です。3LDKがあるなら、上限が96平米という記載のほうが整合します。ただし、こちらでは断定しません。お住まいの住戸の数字は登記事項証明書で確かめます。

専有面積は、売却のほぼすべてに関わります。

内法と壁心の違いも説明します

登記の床面積は壁の内側で測る内法、広告の面積は壁の中心線で測る壁心です。同じ住戸でも壁心のほうが数平米大きくなります。買主が登記を見て「小さい」と感じないよう、先に説明します。

54戸で竣工から3年です

同じ棟の中古の取引はまだ多くないと考えられます。1SLDKと3LDKでは買主が違いますので、同じ間取りの事例を探します。名駅南3丁目や大須観音駅の周りで、築5年以内の棟の事例も集めます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南三丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。3LDKの住戸を売るときは必ず聞かれますので、先に書きます。この2校は義務教育学校として一体で運営されています。

当社が買主になる場合の条件です。

入居者探しが当社の本来の仕事です。1SLDKから3LDKまで幅のあるこの棟なら、単身の方にも家族にも当てられます。転売を前提にしなくても回るため、値段を出せます。

専有面積はどちらが正しいですか。

登記事項証明書で確かめます。当社が取ります。

なぜ2通りあるのですか。

売り出し中の住戸の範囲と棟全体の範囲を、別々に集計している可能性があります。

登記の面積が広告より小さいのですが。

内法と壁心の違いです。誤りではありません。

管理会社が2社なのはなぜですか。

管理組合は1つで、委託先が分かれているだけです。

所在地は11番7号ですか5号ですか。

7号とする資料が多数です。登記で確かめます。