プレサンスロジェ名古屋黄金通の売却・買取｜名古屋市中村区黄金通・2022年築

プレサンスロジェ名古屋黄金通は、名古屋市中村区黄金通5丁目31番にある分譲マンションです。2022年4月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数41戸。プレサンスコーポレーションが分譲しました。管理は日本管財住宅管理が全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は61.5平米から65.92平米で、間取りは2LDKと3LDK。敷地面積632.85平米、建築面積256.32平米という記載があります。用途地域は商業地域。駐車場は41戸に対して33台。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、電気自動車の充電設備、ペットの足洗い場があり、住戸には食器洗い乾燥機とLDKの床暖房が付きます。主要な採光面は東という記載です。近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩6分または7分です。

この棟は、施工会社の記載が資料で2つに割れています。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

黄金通5丁目31番です。15階建てで41戸ですので、1フロアあたり3戸という計算になります。専有面積は61平米台から65平米台で、2LDKと3LDK。家族向けにまとめられています。

黄金通5丁目の分譲マンション

黄金通5丁目には、サンパーク黄金（10番・2006年8月築・14階建52戸・成田興業が分譲）、シティコーポ黄金（20番・1989年6月築・SRC造12階建59戸・名古屋市住宅供給公社が分譲）があります。黄金通では、ほかに2丁目と4丁目にも分譲マンションがあります。

電気自動車の充電設備があります

共用部に電気自動車の充電設備があるという記載があります。2022年築でこの設備が最初から入っている棟は、中村区ではまだ多くありません。ペットの足洗い場もあります。売り出しで書いておくと目に留まります。

採光面が東です

主要な採光面は東という記載です。南向きを条件にする買主には向きませんが、朝の日当たりを重んじる方には向きます。向きは隠さずに書いて、朝の明るさを写真で見せます。

駐車場は戸数より少なめです

41戸に対して33台という記載があります。全戸分はありません。空きがあるかどうかは管理会社に照会します。車をお使いの買主には、先に確かめて伝えます。

建てた会社の名前が、資料によって違います。

数が多いほうが正しいとは限りません

3件対2件ですが、情報サイトは互いに同じ元データを写していることがあります。件数で決めるのは危ういやり方です。竣工図書か建築確認の書類にあたるのが確実です。

元請と下請が混ざっていることもあります

建物を請け負った会社と、一部の工事を担当した会社が、どちらも「施工」として載っていることがあります。2つの社名が出る理由の一つです。竣工図書には元請の社名が記載されます。

施工会社は、必ず書かなければならない項目ではありません。

竣工図書は修繕のときに効きます

配管の経路や構造の図面が残っていれば、大規模修繕の見積もりが正確になります。管理組合に保管があるかどうかは、買主にとって将来の費用に関わる話です。確かめて伝えます。

41戸では事例が限られます

41戸で2LDKと3LDKだけの構成です。同じ棟の売り出しが重なることはまずありません。黄金駅と太閤通駅の周りで、築5年以内で60平米台の棟の事例を集めて比べます。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、黄金通1丁目から7丁目には印が付いています。小学校は牧野小学校・米野小学校・日吉小学校、中学校は黄金中学校・豊国中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。中村区役所（052-433-2819）に番地まで伝えて確かめます。60平米台の2LDKと3LDKですので、家族で住む買主には必ず伝える項目です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介を柱にしています。黄金駅から歩ける61平米以上の2LDKや3LDKなら、家族で借りたい方を紹介できます。この先があるため、買い取れます。

施工会社はどちらですか。

資料で割れています。竣工図書か建築確認の書類で確かめます。

施工会社を書かないと売れませんか。

必須の記載ではありません。確かめられなければ書かない選び方もあります。

東向きは不利ですか。

南向きを条件にする買主には向きませんが、朝の日当たりは良好です。

駐車場は全戸分ありますか。

41戸に対して33台という記載です。空きは管理会社に尋ねます。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。当社が照会します。