プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロントの売却・買取｜名古屋市中村区則武・2024年築

プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロントは、名古屋市中村区則武2丁目9番13号にある分譲マンションです。竣工は2024年3月とする資料と2024年4月とする資料があります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数56戸。プレサンスコーポレーションが分譲しました。

この棟は、分譲が終わって売主の販売ページが閉じられており、専有面積、間取り、用途地域、駐車場、敷地権のいずれも公開されている資料からは確かめられませんでした。確認できた共用設備は、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラです。JR名古屋駅まで徒歩7分とする資料と9分とする資料があります。

新しい棟でも、資料が出てこないことがあります。集め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

則武2丁目9番13号です。15階建てで56戸ですので、1フロアあたり4戸前後という計算になります。名古屋駅の東側、徒歩圏の一帯にあります。

則武2丁目の分譲マンション

則武2丁目には、朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア（25番11号・1991年10月築・188戸）、プレサンス名古屋STATIONビーフレックス（22番2号・2007年11月築・78戸）、ザプラセシオン名古屋駅（25番9号・2016年11月築・52戸）、ファミリアーレ名駅レジデンス（27番15号・2012年2月築・44戸）、プレサンス名古屋STATIONディーヴァ（15番7号・2013年1月築・48戸）、マンション則武（26番15号・1973年5月築・48戸）、名駅アイリス2番館（19番8号・1999年2月築・18戸）があります。分譲マンションが密集した一帯です。

名前の似た棟が別の町にあります

同じ分譲会社に、プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロント（亀島1丁目・2023年8月築・98戸）という棟があります。「フロント」で終わる名前が同じで、どちらも名古屋駅を冠しています。所在地が則武2丁目か亀島1丁目かで切り分けます。

「ロジェ」は主力のブランドです

この分譲会社は、2026年4月にブランドを3つに整理しました。「ロジェ」はそのうち供給の中心になる主力のブランドです。上位に高付加価値のブランドと、大規模開発を中心としたブランドがあります。56戸というこの棟は、主力の枠に入ります。

建物が古いから資料がない、とは限りません。

販売ページは残りません

分譲マンションの販売ページは、完売すると閉じられるのが普通です。この棟も、売主のサイトを見にいくと統合されたブランドのサイトへ移され、個別の内容は見られません。竣工から日が浅い棟ほど、情報サイト側にも中古の記録が蓄積されていません。

困るのは買主です

売主は自分の住戸のことを知っていますが、買主は調べても出てきません。売り出すときに、こちらから数字をそろえて示す必要があります。資料がないことを前提に、書類を集めるところから始めます。

公開されていなくても、書類はそろいます。

買主にはそろえた書類を渡します

買主が自分で調べても出てきません。こちらから渡すことになります。用途地域、専有面積、駐車場の有無、管理費と修繕積立金。この4つは必ず聞かれますので、先にそろえます。

竣工から2年で中古の事例がありません

2024年の竣工で、同じ棟の中古の取引はまだ出ていません。値段を決めるときは、則武2丁目や名古屋駅の東側で、築浅の棟の事例を集めます。分譲時の価格表がお手元にあれば、出発点になります。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、則武2丁目の行には印が付いています。小学校は牧野小学校とほのか小学校、中学校は黄金中学校と笈瀬中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。中村区役所（052-433-2819）に番地まで伝えて確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の軸足は賃貸の仲介にあります。名古屋駅まで歩ける住戸なら、公開されている資料の多い少ないに関わらず、借り手を見つけられます。そのため買い取れます。

新しいのに情報が出ないのはなぜですか。

販売ページが閉じられ、中古の売り出しもまだ出ていないためです。

専有面積はどこで分かりますか。

売買契約書と登記事項証明書に書かれています。

用途地域はどこで分かりますか。

重要事項説明書と名古屋市の都市計画情報で分かります。

ノースフロントとは違う建物ですか。

別の建物です。あちらは亀島1丁目、こちらは則武2丁目です。

竣工は3月ですか4月ですか。

資料で分かれています。登記事項証明書で確かめます。