プレサンスロジェ名古屋駅サウスの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2020年築

プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、名古屋市中村区名駅南1丁目12番17号にある分譲マンションです。竣工は2020年4月とする資料が多く、2020年5月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造14階建、総戸数52戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、岩部建設が施工しました。設計は立田設計とあい設計という記載があります。管理は日本管財住宅管理が全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は50.4平米から65.94平米で2LDKと3LDKとする資料と、約34平米から65平米で1LDKを含むとする資料があります。敷地面積621.78平米、建築面積330.14平米。用途地域は商業地域。宅配ボックス、24時間ごみ置き場、オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラがあり、住戸には床暖房、そしてダストシュートがあるという記載があります。敷地権は所有権。近鉄名古屋駅から徒歩8分です。

ダストシュートのある棟は、中村区では多くありません。売り方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南1丁目12番17号です。14階建てで52戸ですので、1フロアあたり4戸前後という計算になります。専有面積は50平米台から65平米台で、2LDKと3LDK。家族向けの住戸が中心の棟です。名駅南でこの広さの分譲マンションは、数が限られます。

管理員が日勤です

52戸の棟で日勤という構成です。この規模では巡回であることが多く、日勤は手厚いほうに入ります。日中に人がいることは、エントランスやごみ置き場の状態に表れます。写真に撮って資料に入れます。

床暖房が付いています

住戸に床暖房があるという記載があります。名駅南の単身向けの棟には付かない設備です。50平米以上の2LDKと3LDKという構成に合った装備で、家族で住む買主には効きます。

専有面積の記載が資料で分かれます

50.4平米から65.94平米で2LDKと3LDKとする資料と、約34平米から65平米で1LDKも含むとする資料があります。下限が16平米ほど違います。お住まいの住戸の数字は、登記事項証明書で確かめます。

各階からごみを1階のごみ置き場へ落とす設備です。

雨の日や夜に効きます

ごみを出すために外へ出る必要がありません。雨の日、夜、小さなお子さんがいて家を空けにくいとき。日常の小さな手間が減ります。数字にならない設備ですが、住んだ人には分かる利点です。

分別のルールを確かめます

ダストシュートに出せるのは燃えるごみだけという棟がほとんどです。資源ごみや粗大ごみは1階のごみ置き場へ持って行きます。使用細則に書かれていますので、取り寄せて買主に渡します。

名駅南1丁目12番には、分譲マンションが3棟あります。

買主の層が3棟で違います

12番2号のグランヴィルは20平米台から49平米台で単身の方が中心、この棟は50平米以上で家族向けです。同じ番地に並んでいても、探している人が違います。比べられるのは、値段より条件のほうになります。

52戸では同じ棟の事例が限られます

52戸で2LDKと3LDKという構成です。同じ時期に複数の住戸が売りに出ることは多くありません。近鉄名古屋駅と国際センター駅の徒歩圏で、築5年前後で50平米から65平米の棟の事例を集めて比べます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南一丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。この2校は義務教育学校として一体で運営されています。50平米以上の2LDKと3LDKですので、家族で住む買主には必ず伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の軸は入居者の紹介です。床暖房が付いた50平米超の住戸は、名駅南の賃貸では数が限られます。借り手のあてがあるため、この棟を買い取れます。

ダストシュートは売りになりますか。

日常の手間が減る設備です。使用細則とあわせて書きます。

何でも出せますか。

燃えるごみだけという棟がほとんどです。細則で確かめます。

専有面積の記載が資料で違います。

登記事項証明書で確かめます。当社が取ります。

同じ番地の他の棟と競合しませんか。

広さが違うため買主の層が別です。

竣工は4月ですか5月ですか。

4月とする資料が多数です。登記で確かめます。