プレサンスグラン名城公園の売却・買取｜名古屋市北区柳原・RC10階建135戸・2020年築

プレサンスグラン名城公園は、名古屋市北区柳原3丁目6番7号にある分譲マンションです。2020年9月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数135戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が施工、管理は日本管財住宅管理が行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩6分、黒川駅から徒歩9分です。間取りは2LDKから4LDK、専有面積は58平米台から115平米台と記録されています。駐車場は全戸分が用意され、エントランスホール、ラウンジ、コンシェルジュカウンター、キッズルームが設けられているとされています。

人が関わるサービスのある棟は、便利さと費用が裏表になります。買主がどこを見るかを踏まえた伝え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

柳原3丁目は、名城公園の北側にあたる一帯です。同じ町内には、パークホームズ名城公園（2番10号・2012年8月築・25戸）、名城公園パークマンション（10番10号・1988年8月築・16戸）があります。柳原4丁目には、ヒルズ名城公園（7番10号・2002年2月築・20戸）もあります。

10階建てで135戸という規模です。専有面積は58平米台から115平米台まで50平米以上の幅があり、間取りも2LDKから4LDKと分かれます。住戸によって買主の層が変わる棟です。

北区に「プレサンス」の棟が多くあります

北区には、プレサンスロジェ志賀本通、プレサンスロジェ平安通、プレサンスロジェ黒川、プレサンス大曽根駅前ファーストなど、同じ分譲会社の棟が10棟近くあります。この棟は柳原3丁目6番7号の「グラン名城公園」です。資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。

コンシェルジュカウンターのような、人が関わる共用のサービスは、買主によって受け取り方が分かれます。

実際に何をしているかを書く

「コンシェルジュあり」とだけ書くより、何時から何時までいて、どんなことを頼めるのかを書くほうが伝わります。管理会社に業務の内容を照会して、具体的に示します。使わない方にとっても、何にお金がかかっているかが分かれば納得が得られます。

縮小や廃止の議論が出ているとき

人件費は管理費の中で大きな割合を占めます。総会でサービスの見直しが議論されていることがあります。議事録に記載があれば、買主に伝えます。伝えずに引き渡すと、後で話がこじれます。

管理費が高いか安いかは、金額だけでは判断できません。何が含まれているかを示します。

買主のローン審査にも関わります

金融機関は、住宅ローンの返済に管理費と積立金を加えた額で、返済の負担を見ることがあります。金額が大きいと、借りられる額に影響することがあります。買主にとっては早く知りたい情報ですので、資料に明記します。

築6年で買主が見るところ

2020年の竣工ですので、設備はまだ新しい部類です。一方で、積立金がまだ十分に貯まっていない時期でもあります。長期修繕計画で、今後どのように増額していく予定かを確かめて示します。段階的に上がる計画になっている棟が多くあります。

キッズルームがある棟の買主層

キッズルームが設けられている棟は、小さなお子さまのいる世帯に向けて書けます。学区、通学の経路、周辺の公園までの距離を添えると、その層に届きやすくなります。一方で、使わない世帯にとっては維持費の対象ですので、管理費の内訳と合わせて示します。

115平米台という広さの住戸

100平米を超える住戸は、北区では数が限られます。買主の層は狭くなりますが、そのぶん比べられる相手も少なくなります。部屋数、収納、バルコニーの広さといった具体的な条件を並べて、広さが何に使えるのかを示します。

2つの駅が使える立地の書き方

名城公園駅から徒歩6分、黒川駅から徒歩9分です。どちらも地下鉄名城線の駅ですので、両方を並べて書きます。名城公園までの距離や周辺の道の様子を添えると、環境を重視する買主に届きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から徒歩6分で58平米台から115平米台まで揃う棟は、借り手の層が広く見込めます。だからこの棟は買えます。

コンシェルジュがいることは強みですか。

受け取り方は買主によります。何時から何時までいて何を頼めるかを具体的に書くと伝わります。

管理費が高いと見られませんか。

内訳を示せば判断の材料になります。人件費、点検、水道光熱費、保険などを分けて示します。

管理費は買主のローンに影響しますか。

金融機関によっては、返済の負担を見るときに管理費と積立金を加えて計算します。

積立金がまだ少ないと言われました。

築6年ですので貯まりきっていません。長期修繕計画で今後の増額の予定を示します。

他のプレサンスの棟と間違えられませんか。

北区には同じ分譲会社の棟が多くあります。町名と地番まで添えて区別します。