プレサンス名古屋駅前グランヴィルの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2006年築

プレサンス名古屋駅前グランヴィルは、名古屋市中村区名駅南1丁目12番2号にある分譲マンションです。2006年11月竣工、鉄筋コンクリート造15階建。総戸数は78戸とする資料と76戸とする資料があります。プレサンスコーポレーションが分譲し、土屋組が施工しました。管理会社は、プレサンスコミュニティとする資料とグローバルコミュニティとする資料があります。管理形態はどちらも全部委託で巡回です。

専有面積は20.62平米から49.02平米で、間取りはワンルームから1LDK。敷地面積434.70平米。用途地域は商業地域。駐車場は平面式7台とする資料と、なしとする資料があります。駐輪場は全戸分。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付インターホン、24時間ごみ出しがあります。敷地権は所有権です。

2026年で築20年です。この時期の売り方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通に事務所のある不動産会社です。このページに買取の金額は載せていません。お部屋を見せていただいてから、金額と条件を書面にしてお渡しします。

名駅南1丁目12番2号です。15階建てで78戸ですので、1フロアあたり5戸から6戸という計算になります。専有面積は20平米台から49平米台で、ワンルームから1LDK。単身の方を対象にした棟です。

同じ12番地に3棟あります

12番17号にプレサンスロジェ名古屋駅サウス（2020年4月築・52戸）、12番11号にオープンレジデンシア名駅南ザコート（2022年8月築・62戸）があります。この棟は3棟のなかでいちばん古く、いちばん専有面積が小さい構成です。書類では枝番の「2号」まで書きます。

駐車場の有無が資料で分かれます

平面式7台とする資料と、駐車場はなしとする資料があります。7台が満車で「なし」と表示されている可能性もありますが、こちらでは断定しません。管理会社に照会して確かめます。駐輪場は全戸分という記載があります。

管理会社と戸数の記載も分かれます

管理会社はプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティの2つ、総戸数は78戸と76戸の2つの記載があります。管理会社は管理費の請求書の差出人で、戸数は管理規約の別表で確かめます。

マンションにとって、いくつかのことが重なる時期です。

値段の下がり方は緩やかになります

新築から築10年ほどまでは下がり方が大きく、築20年を過ぎると緩やかになるとされています。この見方に立てば、急いで売る理由は薄くなります。ただし立地と管理の状態によりますので、一律には言えません。

設備の入れ替え時期が重なります

給湯器、エアコン、水回りの部品。築20年前後でまとめて交換の時期が来ます。買主はここを見ます。すでに交換済みなら書きます。未交換なら、そのぶんを値段に織り込むか、交換してから売るかを決めます。

修繕の前に売るか、後に売るか。考え方があります。

一時金の決議があるかを確かめます

積立金だけで修繕の費用が足りない場合、一時金を徴収する決議が行われることがあります。決議されていれば、買主にとって将来の負担です。売主として知っていて伝えなければ、後で問題になります。総会の議事録で確かめます。

78戸あると同じ棟の事例が出ます

78戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っています。20平米台と49平米台では買主が違いますので、同じ広さの事例を選びます。同じ12番地の他の2棟は築年も広さも違いますので、直接の比較対象にはなりません。

通学区域は印なしで確定します

名駅南一丁目の行には印が付いておらず、小学校も中学校も一つに決まります。笹島小学校と笹島中学校で、この2校は義務教育学校として一体で運営されています。20平米台から40平米台の棟ですが、資料には確認済みとして書き添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の柱は賃貸の仲介です。近鉄名古屋駅から歩ける20平米台のワンルームなら、築20年でも入居者を紹介できます。設備の入れ替えも当社で手配しますので、そのままの状態で買い取れます。

修繕の前と後、どちらで売るべきですか。

一時金の有無と外観の印象で変わります。計画を見て決めます。

築20年だと売れにくいですか。

値段の下がり方は緩やかになる時期です。立地と管理で決まります。

管理会社はどちらですか。

記載が2つあります。請求書の差出人で確かめます。

戸数は78戸ですか76戸ですか。

管理規約の別表で数えられます。当社が取り寄せます。

駐車場はありますか。

資料が分かれています。管理会社に照会します。